郭树清又又又喊话了。
6月10日上午，第十三届陆家嘴论坛上，这位中国人民银行党委书记、银保监会主席发表致辞：
“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
图源：财联社
措辞之严厉，警告意味很浓，但大部分网友们反应却是：
“我这押注房价会跌的人已经付出了沉重代价。”
“代价是什么？是财富自由吗？”
“终究还是要住，两三年就亏了几十万。”
还有人提问，这劝告会不会起到反向效果？
当然，调侃归调侃，还是要认真对待这番火爆全网的发言。
毕竟这位金融大佬背后是中国银行和中国银保监会，不是普通的“房地产砖家”。
在中国这个政策市里，每一句官方发言，都有可能是未来房地产发展的新风向标。
那么，问题来了，这番话究竟重量几何？又传达了什么信号？
房价，会跌吗？
要参透这句话，首先要先认识一下郭主席。
2005年-2010年管理中国建设银行，中间做了几年山东省省长后又调回金融系统，2017年至今都在担任中国银监会主席。
他曾在同一个论坛上警示P2P理财产品问题，吹哨提醒不少人提前逃开这个深坑。
图源：36氪
这位金融高管一向非常重视房地产的金融化、泡沫化问题，17年至今年年都发表讲话和文章，但房价照涨不误，一路起飞。
以至于业内有人把他年年必到的警告戏称为“狼来了”。
直到去年8月份，郭在《求是》上撰文，首次提出房地产泡沫是“灰犀牛”。
此后，短短四天，被称为终结房地产“三高”模式的“三道红线”出台。
根据房地产开发商的现金、债务、资产状况设立四档，踩中红线的房企将从多方面被约束，高杠杆高周转的危险模式从此被取缔。
数据来源：企业年报、Wind、华创证券 制图：时代财经
以此为开端，高层开始对信贷动刀，真正有杀伤力的政策才正式出现。
狼真的来了。
这是第一个危险信号：
中国的信贷政策正在一步步收紧。
2020年12月，央行为银行带上了“紧箍咒”：对房地产相关贷款在银行总贷款中的占比进行了红线设定，要求个人住房贷款占比，最高不能超过32.5%；
今年，人民银行印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，全国各地都开始轰轰烈烈的查资运动，各类“经营贷”“过桥贷”“赎资贷”都被揪出。
三大举措，分别从房企的杠杆负债端、银行的资金提供端、个人的借贷端都进行了极其严厉的管控。
造成的直接结果就是，一季度全国居民购房杠杆率环比下降1.4%，同比下降4%，创下了近8年新低。
这次，郭树清还提到：
一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。
部分中小金融机构面临的形势更为严峻。必须督促银行机构做实资产分类，加大拨备计提力度，确保能够更快更多地处置不良资产。
在“抽水”的过程中，诸多坏账烂账都会浮出水面。
《中国金融不良资产市场调查报告（2021）》显示，超八成受访的业内人士认为，今年房地产行业的不良贷款将显著增加。
信贷政策的收紧，带来的显著效果就是不良资产的处理，法拍房的大量出现印证了这一点。
2017年，阿里平台拍卖法拍房仅有9000多套；
2018年，数量达到2W多套；
2019年，数量增长到50多万套；
2020年，数量一路飙涨至116万套！
两年半的时间，法拍房的数量涨了128倍！随着金融机构加大力度处置不良资产，法拍房的数量将会越来越多。
因此，在枪口对准信贷市场的当下，今年买房，有三不要：
一是不要盲目加大杠杆购房！
二是“房产证券化”的金融游戏已经无以为继，千万不要参与。
三是不要盲目投资部分信贷宽松，市场火热的城市，一旦信贷收紧，调控杀到，就会被死死套牢。
2021年，国家为高房价付出的的沉重代价之一，就是低生育率。
第七次人口普查数据显示，2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3，低于国际1.5的“高度敏感警戒线”。
普查结果显示，我国劳动年龄人口下降，人口老龄化逐步加速。
与2010年相比，我国劳动年龄人口减少4000多万人；60岁及以上人口数量比重为18.70%，与2010年相比上升5.44个百分点。
人口老龄化，劳动人口减少，新生儿数量减少......人口红利时代正式宣告结束。
再回到今天的问题：
房价会跌吗？
其实，很多城市房价已经在跌了。
今天，中国共有283个地级市，人口收缩型城市就超过了一半。
这些地方的房子或是已经衰败，如鹤岗，或是依旧维持高房价的虚假繁荣，呈现有价无市的状态，属于投资的绝对禁区。
我整理了去年十年，常住人口降幅前二十名的城市，以资各位参考。
在楼市分化的当下，只有经济面强，人口保持增长的一线城市，以及部分二线城市才有投资的价值，至于板块、地段等选择问题，只能下苦功夫去钻研。
郭树清这次发言，还提到了一句话：
通货膨胀像约定好了一样，如期而至。而且比美欧同事们所预料的幅度要高出一截，至于将要持续的时间似乎也不像许多专家预测的那样短暂。
期货外汇不能炒，股票依旧趴在地上，基金短暂火了一把又迅速熄火。
对于大部分中国人而言，能够保证资产不贬值的最优选择，就是投资核心城市的优质房产。
目前，大时代下的普通人，也只有这条路可选。
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