新宇宙中心曹县的热度，终于散去。
“宁要曹县一张床，不要北京一套房”的调侃还在回响，但关于县城房价的讨论，却甚嚣尘上。
甚至惊动了国社：
信号十分明显，上层对高房价的打击，已经扩大到了县城。
三四万的房价，究竟是“虚假繁荣”还是有“坚实支撑”？
1、截至2019年，中国共有2846个县级行政单位，包括965个市辖区、387个县级市、1323个县、117个自治县、52个旗、1个特区、1个林区。
而我们这里所讨论的县城房价，是排除市辖区的。
那剩下的1881个县级单位，房价究竟有多高？
扒了扒数据，截至到今年5月份，房价过万的县城一共102个。
超过100个县城房价过万，大城市里的媒体眼前一亮，“天价房”的噱头十足啊！
但102个县城，只占到全部的5.4%。中国县城的房价分化，远比大中城市严重得多。
其中，海南陵水是唯一一个房价超过3万的县城，而其房价在海南仅次于三亚，排在第二位。与三亚相邻，有清水湾这样得天独厚的自然条件，海景房需求成为其主要支撑。
陵水之后，还有5个县市房价超过2万元，来自浙江金华的义乌、永康，海南的万宁，苏州的昆山，浙江台州的温岭，来头也是个个厉害。
此后，还有25个县市的房价超过1.5万元，比如云南大理的云龙县、浙江温州的乐清、瑞安等。
这些县城的房价已几乎追平全国房价排名前20的武汉、无锡等大中城市，更不必说超过郑州、长沙、西安等中西部省会城市。
而从这些房价过万的县市分布看，东部沿海省份占了93个，占比超过91%。而这93个县市，基本被江苏、浙江、福建、海南、河北承包。
其中，江苏就占了17个，福建10个，海南9个，河北9个。
最疯狂的，要数浙江，102个县市中占了45个，要知道浙江除市辖区外的县级单位总共53个，仅有8个县的房价没有过万。
浙江，不愧是全国平均房价最高的省份。
而来自中部的只有3个县市：安徽合肥的肥西县、长丰县，江西赣州的安远县。来自西部的只有6个县市：云南大理的云龙县、云南玉溪的澄江县、云南昆明的宜良县、四川成都的浦江县、四川甘孜区的甘孜县、陕西宝鸡的眉县。
一个不得不承认的现实是，东西部县城房价的分化正在扩大。
这102个县市不仅房价高，增速也十分夸张。
比如浙江永康市，5月份的房价同比去年上涨40%；比如浙江桐乡市，房价同比去年上涨超30%；比如福建晋江市，房价同比去年上涨超30%；比如江苏如皋市，房价同比去年上涨超60%。
于是，国社高声呼喊：县城房价“虚火过旺”！
2、这背后，究竟是谁在推动县城房价上涨？
细究这102个县市，有两个最主要的原因：
一是，特殊的自然环境、地理位置。
海南，全国唯一的海南，海景无敌，沙滩无敌，自然环境无可挑剔，成为度假胜地。而这也让其海景房的稀缺性极高。不管是真需求还是假需求，在海南拥有一套度假房，是不少人的梦想。
尤其是去年海南拿下自贸港，全岛实施严格限购之后，房源紧俏，二手房价飙升。供需关系的失衡，进一步推高了海南的房价。
而河北廊坊的“北三县”，又是另一种特殊的存在。
北上广深，无疑是中国最吃香的四个城市，而紧邻其周围的县市，也多少能分一杯羹。
行政隶属于河北廊坊的三河市、大厂回族自治县和香河县，俗称“北三县”，紧邻北京、天津，是中国行政级别最高、面积最大、人口最多的行政区划间飞地。
而北京房价奇高造成的生活成本居高不下，让不少北漂开始外迁至通州、燕郊甚至更远的北三县，这让其房价也跟随起飞。
尤其是2016年，北京出台《意见》指出，通州区和“北三县”将实现统一规划、统一政策和统一管控。一时间，无数投资客涌入，北三县的楼市被疯狂引爆。
2017年，香河的房价从2016年的7000元左右涨到了2.3万元/平。大厂的房价，也涨到了2.5万元/平。
但“虚假繁荣”，终会消逝。北三县相继实施限购后，房价近乎腰斩，直到现在的1.5万元/平上下。
与北三县地理位置类似的，还有浙江的嘉兴，紧邻上海，近些年同样是购房客涌入之地。
3、第二个原因，大部分县市的经济实力足以支撑起房价过万。
这一点，从102个县市中有93个县市分布在东部沿海地区，就能看出。江苏、浙江、福建都是经济实力较强的省份，其辖内的市县也是实力在线。
比如江苏苏州下辖的昆山，常年位居中国百强县之首，4250亿的GDP规模，已经超越了太原、乌鲁木齐等省会城市，可以排进中国城市GDP榜单前60位。
而2020年有38个县市的GDP，超过1000亿元。这些县市大都有一个坚实的产业支撑，比如晋江的制鞋业，比如义乌的小商品。
而这些强县市的房价，大部分都超过了万元。
如此强劲的实力，其居民富裕程度也相对较高。当有大量资金候在场外，房价不起飞反而显得奇怪。
藏富于民最明显的，当属浙江。
2020年浙江居民人均可支配收入52397元，城镇居民人均可支配收入62699元，仅次于上海、北京，位居全国第三位。
浙江省内各城市的居民收入，也都远超全国平均水平。
即便是全省最低的丽水，人均收入也超过全国水平。而丽水的房价，只有松阳、庆元没有过万。
而共同富裕示范区的批复，正是对浙江的高度认可。
当高度发达的民营经济创造出巨额财富，总会有大量“闲钱”流入楼市，这就撑起了浙江的高房价。
经济实力强，依旧是支撑房价的最大动力。
4、对浙江和东南沿海这些县城来说，高房价是“虚假繁荣”恐怕有点言过其实。
但不是所有的县城，都有这般厚实的家底，“虚火”必然存在。
国社喊出的这一句“虚火过旺”，再联系到近期高层对大中城市资金利率上调、限购加码，部分大城市的二手房甚至停贷，一个从上到下的链条似乎正在打通。
这个严监管的链条末端，正是县城。
调控政策，虽迟但到。
比如沭阳县，2月出台政策，规范商品房销售行为，严禁任何加价、捆绑等违法违规销售行为；
比如义乌，3月出台政策，从土地市场、限制转让、金融监管、预售条件等多个方面规范房地产市场；
比如江山市，4月发布政策，明确实行住房限售，热点地块楼盘网签5年内不得转让。
过去缺失的“关爱”，全给你补上。
而更高层的监管，也早在年初出台。
3月29日，《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》发布。其中明确表示，将限制县城居住建筑高度，新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。
七普数据已然揭开县城的底牌，人口在持续流向大中城市。
当人口在减少，县城的楼盘却还在扩建，空置率极高。若再持续，“鬼城”丛生。
而这些人口流失、经济实力不强的县城，“虚假繁荣”的房价泡沫，终将破灭。
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