新型城镇化建设成为今年重点投资方向之一。未来主要城市群、都市圈的发展将改变中国现有城市格局，推动产业、人口、资金等要素不断向中心城市集聚。日前， “RICS中国峰会2021创新格局下的基础设施建设与城市服务”大会在上海举办，并输出以上观点。
城市群发展带动新老基建和新兴投资空间
由皇家特许测量师学会（RICS）主办的 “RICS中国峰会2021-创新格局下的基础设施建设与城市服务”近日在上海举办。旨在推进联合国2030可持续发展议程和新城市议程，聚焦中国城市的创新与发展，结合相关领域的市场金融政策，把脉最新城市动荡，探讨新型城镇化对新老基建和新兴投资空间的带动作用，探索中国建筑行业转型升级策略，拓宽城市多元化发展路径。
记者在现场看到，RICS中国峰会指出，新型城镇化建设成为今年重点投资方向之一。未来主要城市群、都市圈的发展将改变中国现有城市格局，推动产业、人口、资金等要素不断向中心城市集聚。而根据新型城镇化建设进程，未来基础设施和房地产行业投资开发的结构性发展潜能，就在城市群和都市圈的建设。这一聚集性的扩张发展，最终会形成内核、内圈以及外圈的“1小时通勤圈”。 对于资本来说，新的风口或已经出现。
会上，上海市住房和城乡建设管理委员会总工程师刘千伟表示，面对新时代的新挑战，新型城镇化建设将成为扩大内需和推动经济高质量发展的强大引擎。上海市国民经济和社会发展第14个五年规划中提出，上海要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，以新型城镇化带队投资和消费的需求，以城市群、都市圈为依托，促进大中小城市和小城镇的联动协调特色化发展。
从工程建设企业的角度出发，中信建设有限责任公司党委委员、常务副总经理杨建强从新发展格局下基础设施建设领域发展要求，畅通资本循环面临的困难和建议以及建筑企业如何实现高质量发展这三个方面分享了心得体会。
杨建强认为，对于建设企业来说，在“十四五”新的发展阶段，哪里存在新的机遇，行业新的增长点就在哪里。目前来看，新型城镇化建设和新基建是大家热议的两个焦点。未来一段时间推进以人为核心的新型城镇化将成为拓展投资空间的重要手段。
在奥雅纳董事、城市创新中心总经理张祺看来，现在大数据、新基建都非常热，这种新科技、新创新使得城市和业态也发生了翻天覆地的变化，这体现为群体化、融合性、颠覆性。
“新基建带来的一个变化是跨界。”张祺指出，传统的生产资料，生产要素的改变，传统的资源分享和传播方式改变带来了互联网的跨界融合。此外，场景驱动是新经济新技术经常会面对的问题，新业态的创新会产生不一样的场景。未来，城市业态一定会更智慧高效。
拓宽房地产多元化发展的新赛道
“建筑业作为国民经济的支柱产业，产业关联度高，就业容量大，是很多产业赖以发展的基础性行业。而随着移动互联网的大潮汹涌而来，平台经济、共享经济兴起，跨界与融合已成为大势所趋。建筑业中龙头企业集成度越来越高、建筑业分化越来越快，产业整合和跨界将不断加速，产业链竞争将取代企业竞争，联合发展的时代已经到来。”多个与会人士认为。
而与建筑业亟待转型的现状类似，当前房地产行业也面临多重困难，原有发展模式受到极大挑战，转型压力巨大。不过，政府大力支持信息基础设施建设和技术研发，为房地产行业转型升级提供了良好的外部环境。同时，绿色技术和大数据正打造城市生活和健康环境的可持续发展，而房地产创新也在帮助塑造全球基础设施投资、物流和交通；人口结构转变、不断变化的移民模式以及城市化正在推动房地产行业优化宜居性和实现包容性增长。
“资产运营这件事情，一定是房产公司一个重要的发展方向。纯靠产销这个模式是很难走得长、走得远的。”上海城投控股股份有限公司总裁张辰表示，单就上海这个城市来说，更多还是需要去打造一些优质的项目，需要通过高的品质确立自己的品牌，来吸引甚至是创造一些消费需求，这可能才是未来整个房地产行业的发展方向。
北京大成（上海）律师事务所高级合伙人吴晨尧则从财控角度看房地产企业融资及风险防控，其直言，“房地产的底层逻辑就是金融逻辑”，而“融投管退”更符合目前国内房地产的现状。
万物梁行执行董事、大中华区金融业务板块总经理张大维指出，房地产行业从土地红利到开发红利到经营红利是一个跨越，而地产商做经营、做资管，细化资管最终的目的，就是为消费者服务。
“从企业来讲，多元化从一定的维度上其实也帮助企业能够跨越经济周期、抵御风险。”中海商业发展有限公司副总经理唐安琪解释说，因为存量时代的资产基本要求是有现金流，能够为企业长期发展提供更多可能。从房企角度来看，拿地做规模扩张，多元化能力不可或缺；从现实层面来讲，“’多元化’是我们打造重点关注和重点发展的方向。”其表示。
身处变革的时代，对于房企而言，产品能力、运营能力、投资能力非常重要。越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良认为，资产管理覆盖3个维度：经营提升、资产提升、财务提升，目的在于对分子（收益）、分母（资产）负责，实现较高的净资产回报率。
林德良直言：“房地产发展到今天，已经不再是简单的房地产，而是需要与新基建技术结合，相信‘精准应用’的领域会走到新的发展阶段，未来怎么用好5G，用好物联网，用好A人工智能、B区块链、C云端技术、D数据，这是资产价值之外新的增长点。”
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