十年前
两室两厅的刚需户型是购房者的心头好
简单的生活需求和家庭结构决定了住房需求
如今
随着生活质量的提升与家庭结构的改变
舒适渐渐成为权衡价值的主力
在讲求性价比的同时
购房者对户型的追求
更从“刚刚好”变为了“更舒适”
实景图
鲁商万科城·臻园深刻洞察临沂人生活所需，占位繁华兰山之心，打造教育大城、商业大城、公园大城、宜居大城。
鲁商万科城·臻园精工筑就58㎡-156㎡全生命周期户型，满足一人独居、一家三口、三代同堂、三孩时代的各阶段家庭生活所需，以超高性价比产品献礼临沂市民。
效果图
- 与城市共步前行 -
预见更好前景
【开发商】
万科地产（世界500强）兰山区1号作品
【项目位置】
临沂兰山区平安路与蒙山高架交汇处西南侧
【区域标签】
兰山主城区、稀缺百万方综合住区、临沂核芯繁华地段、配套齐全、交通便利、生活便利
【多维路网】
坐拥临沂唯一的南北向蒙山高架桥，北向城市主干道金雀山路，沿高架桥乘车10分钟即可到达
北城新区和罗庄区，沿金雀山路15分钟即可经过老城达到河东区，畅享多维立体交通
【整体规划】
建面约58㎡、96㎡、109㎡、133㎡、134㎡、156㎡大一居、二居、三居、四居户型齐全，大型综合住区
【物业实力】
万科物业，连续十年蝉联全国百强物业TOP1。70年保驾护航，物业服务管家1V1全周期服务。
【产权年限】
70年
教育大城
0距离名校底蕴 成就未来精英
鲁商万科城·臻园紧邻临沂市小学中教学质量前三位的临沂第二实验小学，学校师资力量雄厚，拥有国家级骨干教师 1 人，山东省特级教师2 人，省教学能手 6 人，沂蒙名师 2 人。
鲁商万科城·臻园配置公立兰山区直属幼儿园、临沂第二实验小学、临沂第十五中学等名校，可以满足各年龄段的教育需求。
鲁商万科城·臻园业主可在家门口享受12年一站式精英教育，“目送式教育”家长更放心，铺就孩子成才之路
实景图
商业大城
3公里璀璨场域 收藏城芯精粹
占据兰山主城核芯位置，人口密度大，超大客流及社区人口为繁华商业奠定商机。
作为临沂最长的商业街，它凭借万科世界 500 强的品牌影响力，吸引大量品牌商家和网红店入驻。
如今，已有万科国风学堂、山住茶、三联书店、青西精酿、嘿晓爷成都鲜货火锅、笨鸡小跑、禾牛道等超多品牌开放，为万科城业主及周边市民提供了一个集美食、时尚、休闲、娱乐于一体的新潮酷玩的夜经济示范区，成就精英社区的繁华商业。
鲁商万科城·臻园周边汇萃3大城市旗舰商场，打造10分钟生活圈。和谐广场、
泰盛广场、华润万象汇可满足对繁华生活的向往。
更有九州超市、农贸市场等生活配套林立，便捷生活从容自如。
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公园大城
多层级城市景观 城芯公园住区
打造7万方陷泥河公园，在保护生态环境的同时，为市民打造绝美
城市风景线。无论是慢跑、散步还是回家途经，都时刻被自然风光环抱，保持好心情。
项目周边打造1.2公里线性城市公园，900米银杏大道，一年四季美景相伴。
为打造舒适健康的生活场景，
鲁商万科城·臻园周边打造1个生态运动公园、场景路网红秋千主题公园、5大街角公园和4个口袋花园，由点带面组成城市绿廊体系满足全年龄段的休闲生活。
住区内部合理规划出入动线及景观设计。打造阳光草坪、 会客厅廊架、叠级水台、下凹绿地、棋牌乐养空间、林荫游园道、器械健身场地等，动静皆宜，让各类业主都得到美好生活体验。
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宜居大城
万科健康住区 定义居住新奢侈
鲁商万科城致力打造“健康社区”，特别重视住宅内部和外部性能对居住者的双面影响，专注场景打造，从空气、水、营养、光线、健康、舒适和精神七大健康维度让居住者感到身心的愉悦和舒适。
全部户型采用新风系统，可以加快空气流动，避免灰尘、甲醛等污染物在室内空气中持续累积，24小时保证室内新鲜空气。
鲁商万科城·臻园综合考虑社区出入、园区规划、入户环节及室内人性化舒适规划，全方位提升客户的居住体验，在社区外部重视沿街节点，通过不同主题的景观空间和城市地标形象的塑造，打造生机勃勃的城市生活场景。
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匠心精筑全面积段产品
满足人居美好向往
选房子，地段、商业、配套固然重要，但直接影响生活的户型却是决定生活品质的关键因素。
鲁商万科城·臻园打造建面约58㎡、96㎡、109㎡、133㎡、134㎡、156㎡大一居、二居、三居、四居齐全户型，以大型综合住区满足各个阶段、全生命周期的家庭住房的需求。
其中109㎡臻悦户型和133㎡臻悦产品作为理想三居，更能满足改善型居住需求的家庭向往。
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01
109㎡臻悦户型
建面约109㎡臻悦产品，三室两厅一卫，全明户型南北通透，可以满足三孩时代成长型家庭的全部需求。
南向客厅与餐厅相连，约7.5米宽阔绰空间，南向3.6米宽观景阳台让生活与风景完美融合。随心打造爸爸的茶室、妈妈的花房，孩子的游戏空间。
南向主卧设置观景飘窗，东向和北向卧室可打造成儿童房和书房、健身房等多功能室。
L型厨房科学规划动线，饱尝甜蜜时光。
02
133㎡臻品户型
建面约133㎡臻悦产品，三室两厅两卫，南北通透奢享阔绰尺度。
餐客厅相连，9.075米IMAX级巨幕尺度可以包容孩子快乐成长。
4.2米宽境阳台迎纳阳光与清风入室，南向主卧套房拥有独立卫生间，尊享私人天地。
另外两个卧室可作为儿童房或客卧、书房等功能空间，灵活百变。
卫生间干湿分离，便于排除湿气保持清洁。L型厨房动线划分合理，全明设计有效散去油污，让烹饪时间更加美好。
房子不仅是单纯的几何空间
更承载着一个家庭的幸福
以精工品质立足繁华兰山芯、临沂二小旁
超高性价比
圆更多临沂市民一个城芯人居梦想
共赴美好生活！
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