近几年的临沂楼市，用热火朝天形容一点不为过！
本地房企崛起+打牌房企扎堆入驻，抱团发展的房企联手打造了临沂楼市的一片“欣欣向荣”之景！
据统计，2021年临沂市区在售楼盘多达134个!
临沂楼市的发展，超出了很多人的想象！
回想2015、2016年间，20万的首付，2000大几的月供，在兰山老城或北城买房选择余地非常的大。
但现在呢？
20万的首付变成了车库，2000多的月供更是成为了奢望！
紧衣缩食过日子，连恋爱也不敢谈，本来眼巴巴的盼着能够早日买上房子，结果依然两手空空。
很多刚需购房者不禁感叹，买房为什么这么难？
“以前没钱买北城，现在没钱买北城”！自2017年，
北城新区的房产行情大变，经历两轮的暴涨，至2021年，均价触顶2万，成为临沂房价的天花板！
像现在热卖的楼盘，中南·君启总价要在200万起步，大多数的刚需基本上可以和北城说拜拜了！
2.土地饱和的老城区，寸土寸金 选择余地变小
随着旧改政策的出台，老城的房地产房展空间变的更加有限，可开发土地变少。纵观临沂的老城区，在售楼盘为数不多，有
御澜九府，
泰鲁·时代城，
鲁商万科城被人们所熟知。
其中，
御澜九府均价在13000元/㎡，但户型定位为平层，户型面积为179-208㎡，还是偏改善型人群，
泰鲁·时代城的高层均价为14000元/㎡，作为一个毛坯房，这个价格是实在也不低，洋房更是达到了18000元/㎡的均价。
鲁商万科城方面，臻园比较适合刚需置业者，均价在11500元/㎡，且有119㎡的小户型，如园相对来说为改善型产品，均价在13500元/㎡，一套建面126㎡的，总价也要达到170万！对于刚需来说，这个总价并不友好！
3.城南片区，百花湖片区抱团发展 搞活城南地产圈
据圈内人士所说，2021年临沂的房企并不好过，销售业绩很难突破！北城大有“凉凉”之意，但城南片区来说，今年房企的日子要好过北城，特别是百花湖片区的抱团式发展，让这个区域的楼市有了热度。
星河城学府/盛府，
宝德集美东方，
白鹭金岸均有新品推出。均价9000元/平米，成为很多刚需置业者的首选之地。
预测之后的楼市，稳中又涨会成为临沂房价大局！
存款越来越多，房子却离我们越来越远成为很多买房人的痛点！
对于刚需置业者来说想要买套房子并不容易。首次购房还是不要给自己背负过重的资金压力，一定要从目的，资金，楼盘，户型这4个方面来仔细权衡和考虑！
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