月内多个城市租金有所上涨，租赁市场火热持续。企业开店积极性提高，窝趣、雅诗阁、乐乎等企业有新增项目落地。
随着多项保障性租赁住房利好政策的推出，是否会抑制长租企业的发展？目前多地积极响应号召，通过增量建设或存量改造的方式增加保障性租赁住房供给，缓解城市青年住房压力。
从长远来看，政府主导 市场参与或成为租赁市场的主流方向，形成多主体、多品类并行的局势。
今年以来，租赁住房融资方式呈多元化特点。加之政府对租赁住房项目资产证券化的支持，未来租赁住房REITS发行数量将会有所增加。
核心城市租赁市场热度持续，企业开店积极性提高
毕业季活动过后租赁市场迎来中秋国庆活动，租赁市场活跃，多个城市租金有所上涨。
9月北京普通公寓平均租金单价水平居于全国首位，且是唯一城市租金单价突破100元/月/平方米的城市；其次是上海，平均租金单价为99.7元/月/平方米。
同比来看，多个城市较去年疫情同期租金实现上涨，其中广州同比涨幅最大，达43.53%。其次是深圳，为40.07%，9月份深圳租金单价90.46元/月/平方米。
环比来看，上海租金有所下降，降幅0.98%。其他一二线城市均实现环比上升，其中成都环比涨幅最大，达12.73%，同比涨幅39.14%。总体而言，租房旺季过后，各个城市租金有所下降。
一线城市租赁需求持续，新一线及二线城市潜力亦得到释放。随着中秋国庆活动的到来，多家企业开店积极性提高，月内乐乎、窝趣、雅诗阁等多家企业有新增开业项目。
新开业项目布局以一线城市为主，其中窝趣9月开业项目规模均较小，东莞、深圳、上海以及广州新开项目的房源数分别为361、98、204以及43间。4个新开门店当前平均出租率为90.35%，新店去化效率较高。
此外，雅诗阁新开业两个项目是与中建三局联手打造，同时以“双品牌”模式布局，将高端酒店与品牌长租公寓融合，赋能项目运营。
值得注意的是，各城市积极响应政府号召，月内南京由国企东南集团打造的首个自持长租公寓项目入市，公寓方要求承租方需在南京创业或就业，目前首批入住者主要是青年大学生创业者和仙林大学城的青年教师。
此外，钱投·宁巢明石公寓项目是浙江首宗成建制开发的人才租赁住房项目，即从土地出让到规划指标、用途规定等，就明确了用作人才公寓，主要承租对象为杭州市区范围内市属和区属用人单位的高层次人才。
该公寓共有1469套房源，由钱投集团旗下的宁巢公寓运营管理有限公司负责运营管理，公寓配套有钱投自建的商业配套—宁巢里，涵盖餐饮、娱乐、健身、超市购物等日常生活配套。
保障性租赁住房登场，融资渠道多元化发展
今年以来，红利与监管并行，增加租赁用地供给、多渠道增加租赁住房、税收优惠、资金监管等多项利好政策频出。
7月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，多个城市积极推进保障性租赁住房进展，推进租赁住房市场半公益化。
9月，杭州、南京、云南等城市对于增加保障性住房供给提出相关要求。其中，杭州要求新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数争取达到30%以上；云南、天津发布相关政策支持非住宅改造成保障性租赁住房项目。
近期，多个城市公布“十四五”时期住房发展规划。其中，广州提出到2025年全面完成66万套保障性租赁住房建设；江苏十四五期间将新增20万套（间）保障性租赁住房；广西今年将建设保障性租赁住房1.39万套。截至9月已开工27个项目，提供房源数量1.32万套。
保障性租赁住房的火热，一定程度上缓解了城市住房压力。对于长租企业而言，应当如何突围？保障性租赁住房的崛起是否预示着市场化长租房的没落？
事实上，目前来看保障性租赁住房更多的是广义上的住房保障，客群定位为中低收入的城市新市民、青年人群，是为缓解青年住房问题而诞生的产品。而针对追求生活品质、服务质量的人群而言，高品质服务式公寓不可或缺。
同时，蓝领团体、工业园区等催生的租房需求亦是长租企业的重要客源。此外，运营管理能力也是长租企业的一大优势，通过管理输出等方式与国企、政府合作，推进项目进展亦是发展方式之一。
观点指数认为，随着保障性租赁住房受到重视，未来租赁市场将朝着政府增量 市场化住房方向发展，以政策性的增量住房扩充市场容量，租赁产品渐趋多元化。
针对租赁住房供给，天津、厦门、郑州等多个城市推行非改租、非改居等相关政策，利用非住宅项目改建成租赁住房项目，加大供给，有利于盘活城市闲置存量资产，缓解城市青年住房压力。
同时，存量改造也是增加保障性租赁住房的重要来源。目前多个城市已有非改租、非改居项目陆续入市。
融资端，9月安歆集团获前海母基金Pre-D轮数亿元融资，用于城市端员工住宿业务和园区端配套住宿业务的扩张。
今年来，住房租赁融资方式主要有公司债、类REITs、ABS、小公募等。未来随着金融、政策的支持，住房租赁融资渠道将会得到更加充分的运用。
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