10月27日，一则“山东省金融办10月25号全省银行会议，山东省全力支持房地产发展，贷款全面放开”的消息在网络上掀起一番热议。
据网传山东省金融办10月25号全省银行会议要求银行对房地产业放开贷款，具体内容如下。
1、大力支持房地产封闭账户贷款力度。
2、大力支持按揭贷款。
3、房地产贷款到期全部展期。
4、对房地产集团处理资产提供资金支持。
5、对房地产集团贷款加大项目贷款投放力度，大力支持房地产健康发展。
6、全力支持房地产，银行贷款支持房地产立即行动。(180度转向)。
7、对风险可控的房地产贷款企业大力支持。
8、按揭贷款全面开工，提高放款速度。
9、政策制度支持房地产力度、加快支持房地产项目贷款及开发贷款。
10、所有银行10月30号之前必须新增地产集团放款金额不低于同比金额增长。
有媒体向山东省金融办核实该消息，回复表示：该消息不实，省内没有召开过这个会议。
那么真实情况是什么？
据了解目前是个别银行放款提速，并非传闻中的“全面放松”；贷款额度也是更倾向于优先保障“一手房”，并非“全面放款”。
01、个别银行放款提速 并非传闻中的“全面放松”
有媒体从山东当地银行了解到，确有银行近期加速了房贷额度的审批放款速度，但并非是传闻中的“全面放松”。
某股份制银行青岛分行营业部的信贷人员表示：近期刚刚接到通知，二手房贷额度有所松动。这两天我们正在忙着给此前积压的房贷放款。当前该网点的个人房贷审批速度很快，在客户资料提交齐全的情况下，会很快放款。
但这种情况并不具有普遍性。上述股份制银行在青岛地区的另一家支行网点却称“并未接到进一步放松的通知”。该行一位工作人员称，目前可以正常放贷，额度情况跟此前差别不大，并没有进一步放松。
据了解不仅是青岛，上海、深圳、广州等地亦有银行称近期房贷放款有所提速，提速的银行主要是国有银行，在放款速度加快的同时，利率暂未出现下行。
“个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。”某地产首席分析师表示，从监测的情况来看，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。近几个月楼市交易已经跌入冰点，因此银行新增的贷款笔数普遍不多。而在每月房贷审批额度不变的情况下，交易下降也让银行有空间化解此前积压的房贷，而表现出来即为放款有所提速。此外，一些银行“先试先行”，不排除在试探监管层对房贷的态度。
业内人士指出，一般来讲，房贷放松的顺序往往是先一手房后二手房，先额度宽松再利率调整。不过，当前大多数银行对个人房贷仍较为谨慎，绝大多数地区房贷利率也未出现下降的情况。该人士同时表示，个别银行出现放款加速的原因很多，交易量较此前大幅减少可能是主要因素之一。因此，这不意味着个人房贷将全面松动。
02、贷款额度更倾向于优先保障“一手房”
近期从国内多个城市的银行获悉，当前各地银行的房贷政策并未出现“全面放开”，各家银行对房贷业务仍然较为谨慎，多地信贷人员直言放款仍需等待数月。
深圳某股份制银行信贷部相关负责人表示，该行目前基本上没有房贷的额度了，因此已经极少开展房贷业务了。北京某股份制银行的信贷人员亦表示，个人房贷业务额度十分紧张。广州、上海、青岛等地银行的信贷人士亦直言，并未出现利率下降的情况，贷款额度总体仍紧张。
不仅传闻中的“宽松”并未到来，多地银行还收紧了二手房贷业务。青岛地区某国有银行信贷人员表示，从总体上看，目前房贷额度主要用于满足一手房源的信贷需求，二手房贷额度极少。该人士所在的支行目前仅与一些新盘有合作，暂时不做二手房贷。
上海、深圳、济南等地亦有部分银行信贷人员表示，目前二手房贷额度“极其有限”，相关业务几乎已无新增。南京、杭州等地的中介人士亦对表示，目前银行一手房贷仍有额度，但需要看具体楼盘情况；二手房贷普遍放款较慢。
“现在银行的信贷额度主要优先满足一手房贷，往往监管也会对此进行窗口指导。”一位银行人士表示，一手房除了满足购房者购房需求之外，可以起到帮助房企“去库存”的作用。
另一位银行人士也表示，二手房的贷款如果放松则可能会导致交易价格的波动。因此在当前房地产风险仍存、总体政策并未变化的情况下，银行的信贷资源也将更倾向于一手房。
市场人士普遍预计，当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势，今年各地区银行仍然需要消化此前积压的贷款需求，预计明年放款速度或将有所好转。
结语
对于合肥而言，新房降温，去化乏力、银行贷款依然严格；二手房偃旗息鼓，大多数银行网点的二手房停贷现象仍然比较普遍，暂时还是无法确定具体放款时间。
但是，值得期待的是，全国房地产最为发达的区域，部分主力城市已经传来了反转信号，楼市的春天还会远吗？欢迎在评论区下方留言和大家一起讨论。
来源：财联社，网络综合整理等
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