“学区房”的出现在一定程度上反映了优质教育资源配置不均衡、校际间办学质量存在差异的问题，优质的学区房更是区域内房价的“催化剂”。
今年4月，中共中央政治局会议召开，强调“防止以学区房等名义炒作房价”这意味学区房将迎来“全面降温”。
今年以来，多城重拳出手整治学区房炒作乱象，学区房降温明显。教育部近日也表示，正在研究制订《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》，完善政策保障措施，缩小城乡、区域、校际、群体差距，推进义务教育优质均衡和城乡一体化发展，从根本上解决择校热问题。
17城出手整治学区房
近日，青海省西宁市住房保障和房产管理局等三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》。据不完全统计，西宁是今年第17个出手整治学区房的城市，此前已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都等城市陆续出手整治学区房。
北京作为教育示范先行区，今年7月，东、西城“幼升小”录取结果落实了摇号、派位的方式进行选择。8月25日又进一步宣布，将在新学期大面积、大比例推进干部教师轮岗，具体包含校长层面以及教师层面的交流轮岗，以逐步打破教育资源的不均衡。
上海则从2022年开始，将拿出优质高中招生总计划数的65%（委属）、50%-65%（区属）进行“名额分配综合评价录取招生计划”，剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。而所谓“名额分配”，即把优质高中的招生名额，根据科学、均衡的分配方法，分配到上海的每一所不挑生源的初中。
上述改革不仅体现在一线城市，9月1日，芜湖市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》针对入学政策，通知中显示，芜湖市将认真以多种方式结合，通过教师交流的方式，优化教师资源配置，推动基础教育优质资源均衡发展，抑制“学区房”上涨预期。
除出台一系列政策促进义务教育优质均衡，多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。北京、西宁、石家庄、南京、海口等城市展开行动治理房地产领域虚假违法广告。
7月4日，北京西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。
西宁市房产、网信办、市场监督等三部门联合发文，各单位不得以学区房名义发布房产信息，炒作房价，房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所（门店）以学区房名义挂牌二手房，不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。2021年11月30日前经纪门店及相关网站媒体涉及“学区房”概念的房源全部清除、下架。
业内人士表示，就“学区房”而言，受制于目前的经济发展水平，不可能期待短时间内能够在优质的教育资源供给上出现大的突破性成就，但长期来看，随着教育均衡化的不断推进，未来价值体系或将被重塑。
学区房降温明显
去年以来，很多一二线城市房价上升较快的板块，都以学区房为代表。在同一个城市房价过快上涨的区域板块中，学区房也起到了主要推动作用。
不过，随着国内17城先后出手，精准调控下，学区房降温迅速。
据中指院数据显示，2021年3月北京十大学区板块二手房成交均价为12.09万元/平方米，成交约133套。而7-10月份成交均价则分别降至8.32万元/平方米、7.68万元/平方米、5.13万元/平方米和5.71万元/平方米，成交套数也在持续减少，分别为89套、90套、63套及62套。
上海的名校片区二手房成交量价也出现了不同程度的下跌。据易居研究院智库中心数据显示，福田区成交均价在2021年1月达到9.02万元/平方米，成交约1221套。宝安区1月成交均价为8.13万元/平方米，成交约1270套。而7-10月份，福田区成交均价则分别降至7.88、7.24、7.28、7.29万元/平方米，成交套数分别为538、385、332、345套；宝安区7-10月份成交均价分别为6.34、5.72、5.58、6.11万元/平方米，成交套数分别为518、283、256、250套。
此外，二手房价格指导机制对学区房的降温可谓立竿见影。9月末，据《北京日报》报道，海淀房协向中介发布了海淀热点小区二手房交易指导参考价，并发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。
以海淀区热门学区房蜂鸟家园为例，不符合指导价格则中介机构不可接受委托，也不得在网络上呈现该房源。有业内人士表示，海淀学区房价格有所回调，且有不少房源因为不符合指导价被下架，市场成交量有所下滑，交易双方均进入观望期。
关于未来学区房市场走向，多位业内专家均认为，降温可能性较大。“今年结合二手房的指导价政策，预计后续会呈降温趋势，进而带动价格下调。”
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