转眼2021年进入尾声，对于今年的房地产市场说，2021年是一个不寻常的年份，“三道红线”，“限跌令”，“房贷收紧”，“二手房指导价”……等一系列的密集调控措施，紧捏各大房企的“七寸”。
对于临沂楼市来说，这一年也是无比艰难，市场下行，销售遇冷，回款遇困成为临沂各大楼盘的常态。
本文梳理2021年楼市事件，结合临沂楼市实况，提炼十大楼市关键词，回望2021年的临沂楼市。
01、房住不炒
这是一个大政策背景。2021年，政府工作会议上多次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，监管部门也就房地产市场密集发声，要求严格落实“房住不炒”的方针政策，全国30余城市陆续出台或升级调控政策，调控更加频繁，手段更为全面。设立二手房参考价格、严限学区房等各项调控政策，调控向更加精准化发展。
02、降准与降息
2021年，央行于7月和12月两次降准。共释放长期资金约2.2万亿，继2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点后，在同一个月内，相继降低存款准备金率+降低一年期LPR利率，这些所释放出的政策放宽信号，对于当前楼市下行压力，以及楼市维稳，都有积极的市场预期引导作用。
03、房贷收紧
2021年，银行，中介与买房者对于房贷的看法出奇的一致：难！房贷收紧，放款周期拉长直接影响交易频率，特别是二手房市场，临沂的一些中介机构已经出现二手房开单量锐减的情形。纵观2021全年，9月为贷款最紧张时期，10-12月开始明显缓和，积压的房贷或逐渐会在2022年一季度释放。
04、交房即办证
2021年，临沂全面推行“交房即办证”，充分运用不动产登记“一网通办”平台，实行网上核税缴税，打造了一批“交房即发证”成功案例，实现了交房与发证“双同步、零时差”。此后“交房即发证”或将成为常态，临沂所有楼盘需满足“交房即办证”的条件，以保证后续地块高品质如期交付。
05、以价换量
“开发商不敢降价，购房者在观望”这是临沂楼市2021年特别是下半年的现状。下半年起市场持续低迷，加之在资金、业绩、回款压力下，开发商不得不选择“变相”降价。无论是曾经的香饽饽
北城新区，还是现在的热门位南城片区，“工抵房”“特价房”“员工内购房”等五花八门的降价策略，轮番上演，房企变着法的以价换量。
06、二手房市场低迷
据幸福里数据显示，截止12月底，临沂市的二手房挂牌数量为60304套。二手房成交方面，5月-10月成交量6个月持续下跌，甚至有的月份成交量同比下降50%，直接被“腰斩”，特别是在房贷收紧，放贷周期拉长的背景下，二手房的成交更是难上加难，大批量的中介从业者选择转行。
07、直播时代“云卖房”
“线上直播+线下带看”联动看房的模式已经悄悄影响着地产营销领域：
鲁商万科城百万购房优惠派发直播，房源君澜府联合
临沂房产网红“宠粉直播”，越来越多的临沂房企，房产自媒体通过直播裂变“云卖房”展开营销竞赛。
08、土拍整体大降温
2021年临沂的土地市场整体趋稳。2021年临沂共成交58宗地块（此处只统计商住、住宅、金融用地），其中有43宗为底价成交，无溢价。商住（住宅）方面罗庄区的LZ-G-02-2021-001地块以83.05%的溢价占得鳌头，成交楼面价4537元/㎡。相较于2020年泰鲁的“总价之王”，地王不断被刷新等热闹景象，今年的土拍则出现大降温，趋于平稳，并无过于激烈的土拍成交刺激市场。
09、交房即维权
房地产开发中，打造一个示范区并不难，交付才是终极大考。2021年，临沂楼市历经两年多的火爆，赚的盆满钵满的各大楼盘也陆续进入到交房期，纵观今年交房的楼盘，几乎全部陷入“交房即维权”的怪圈，“迷你”电梯，“迷你”车位，“还建房”楼梯，交房实景与宣传效果严重不符……当然最具代表性案例还属“辣椒水事件”，接连发生的交房维权事件，从侧面也加剧了购房者对临沂楼市的不信任。
10、监管趋严
今年临沂住建系统开出的罚单颇多，主要针对楼盘的虚假宣传，随意涨价等扰乱房地产市场秩序的行为。住建局严格执行“房住不炒”的要求，调控临沂房地产市场。
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