房贷政策边际放松后，北京二手房市场持续回温。
中原地产研究中心统计数据显示，截至12月30日，12月北京二手房住宅成交14265套，环比上涨超过20%，但相比去年12月的20944套，下滑幅度仍很明显。
从成交数据上看，北京二手房市场今年走过了跌宕起伏的一年。3月，北京二手房市场曾迎来“小阳春”，当月成交22172套，4-6月，成交维持在18000-19000套之间。但下半年以来，与其他热点城市类似，北京楼市成交也在萎缩。
“2021年下半年二手房成交下滑最重要的原因就是信贷收紧，北京作为一线城市，房贷政策较为严格，制约了市场成交。随着10月以来信贷政策边际改善，四季度整体信贷供应量高于2-3季度，市场成交有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
据悉，今年8-10月，北京多家银行房贷额度趋紧，并对借款人的首付款来源、征信、银行流水等资料审查趋严，房贷放款时间延长至四到六个月。此外，7月西城区严格执行多校划片政策后，区域二手房市场成交下滑，也影响了北京二手房的整体成交。
8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。此举被业内解读为北京对假离婚买房进行围堵，通过离婚购房将受限。
在多重因素叠加下，北京二手房成交迅速跌至冰点。据中原地产研究中心统计，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下调10.7%；9月12575套，环比下降21%；10月成交跌破万套，仅为9340套，环比下降25.7%。
10月份以来，随着监管部门针对房地产行业密集发声，金融机构及时做出反应，按揭贷款放款周期明显缩短。11月北京二手房成交止跌企稳，成交套数为11851套。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在房地产业良性循环的指引下，信贷环境的持续改善对年底的市场成交带来利好，带动市场底部修复。
“未来房地产发展的模式会发生转变，房子的投机和投资属性会被削弱，而居住属性则会增强。”在和讯网主办的第十二届地产金融创新峰会上，远洋致信项目管理有限公司总经理田景峰表示。
值得关注的是，虽然下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上涨。根据中原地产数据，2021年全年北京二手房成交量达到19.25万套，同比上升14%。
“北京房地产市场经过多年调整，相比其他城市性价比较高。另外2021年上半年北京二手房成交量达到了11万套，明显超过下半年。”张大伟告诉记者。
其进一步表示，随着政策最严时期已过去，北京很可能是第一个走出楼市成交低谷的一线城市。
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