2021年上半年，楼市欢腾，有如烟花绽放，一二线城市，购房人抢楼、开发商抢地，销售数据同比大涨，狂欢情绪淹没了疫情影响；但随着华夏幸福（600340）、泰禾，特别是恒大等一系列大房企爆雷事件频发，烟花绽放后的冷寂迅速席卷了楼市的下半年。
房地产正经历烟花绽放后的寂寞，但这一场冰火淬炼和2008年、2014年都不同，没有人指望会再一次冲高，房企都相信，这个行业会回归平凡。
上半年，房地产市场是真的火。上海楼市开启了积分买房的学霸模式，要买到一套新房有多难呢，名下无房的80岁老夫妻带着结婚证认筹概率能稍微高些；杭州市的大热楼盘为了降温不惜自黑以劝退购房者；互联网企业上市潮下的财富累积同样掀起了北京楼市的狂欢；而深圳则进化出了深房理这样的专业炒房机构……
18万亿，这个数字足以说明上半年楼市的绚烂光景，因为即便下半年各房企销售额出现断崖式下降，都不影响2021年全年房地产整体销售额再创新高。
在当时的情景下，看涨楼市是有着充分理由的：第一，全球大放水使得流动性充盈；第二，各个城市特别是人口净流入城市仍有真实的购房需求；第三，疫情常态化，地方政府正是用钱的时候，需要房地产继续发挥支柱作用。
所以，在第一轮集中供地的拍卖场上，房企合纵连横、准备马甲，调集了大量资金进场，亦是对后市乐观态度的表达，虽然喧闹背后就是华夏幸福、泰禾等房企的债务危机。
现在回头看，对房地产降杠杆，决策者信心之坚决，房企再怎么重视也不为过，但那时，基于体量，也基于经营风格，这些个体房企的困境并不能让整个行业感同身受。
直到恒大这块房地产最大的多米诺骨牌倒下，出于风险考量，各城市加强了预售资金监管，金融机构收紧了开发贷和按揭贷，供应商谈商票色变，购房者的信心受挫……整个房地产业原本要用三年时间降下来的杠杆，一夜之间被动缩表，接下来便是一个又一个房企出现违约，这其中，不乏绿档房企、投资级房企，这种环境之下，再稳健的房企，也自觉难以扛过半年。
随着恒大债务危机的处理进入新阶段，金融监管层也在释放积极的信号，信贷和融资端已初现暖意。
具体而言，融资改善、销售企稳是房企回温的必要步骤，融资一端连着机构，调整相对容易，而销售一端连着购房者，他们的购房信心能否恢复，是企业更加担忧的事情。现在，已有房企在通向售楼处的道旗上，打上三道红线绿档房企，以提振信心。
不过，不论市场何时回暖，房地产企业的认知都发生了根本性的改变，行业回归正常利润之后，房企不可能再靠行情吃饭，锻造真正的复合能力、创新能力和运营能力才有未来。
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