2月7日，中指研究院分析称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查资料显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，46个城市环比下跌，10个城市与上月持平，下跌城市数量较上月减少12个。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上个月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，34个城市环比上涨，65个城市环比下跌，1个城市与上月持平，下跌城市数量较上月减少6个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.86%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。

政策方面，1月20日，全国住房和城乡建设工作会议召开，研究部署2022年工作，其中关于加强房地产市场调控方面，会议指出要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。同日，全国银行间同业拆借中心公布5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.6%，较上期下调5个基点。24日，银保监会在2022年工作会议上强调，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制，坚持不懈防范化解金融风险。地方层面，1月多地出台住房公积金新政，如：北海购二套住房或申请第二次公积金贷款，最低首付比例由60%下调至40%；宁波首次申请公积金贷款购买首套自住住房的二孩、三孩家庭，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户；自贡实行“只认贷不认房”的住房套数认定且取消两次住房公积金贷款须至少间隔12月的限制；青岛、济南优化公积金异地贷款要求，含简化申请条件、取消户籍限制等。本月，亦有部分城市楼市新政聚焦购房补贴及人才购房方面，如玉林新市民购首套房最高补贴1万元；昆明给予符合条件的高校毕业生最高8万元一次性购房补贴。此外，海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制，如中山社保最低参保1年即可落户。

从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量有所回落，1月除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，本月价格优惠力度减弱。二手住宅方面，市场整体维持冷淡态势，除杭州、北京二手房成交有所企稳外，其它多数城市二手房成交依然维持低位运行。

展望未来，中央及地方政府房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目标，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。短期内预计将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策，缓解地方楼市下行压力。但考虑到政策作用传导至市场的时滞效应，观望的市场情绪依然浓厚，2月份多数城市市场表现或依旧低迷。

一、1月百城新建住宅价格指数

2022年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨2.06%。其中，一线城市环比下跌0.05%，同比上涨1.93%；二线城市环比上涨0.06%，同比上涨2.23%；三四线代表城市环比下跌0.08%，同比上涨1.91%。本月部分城市如长沙、无锡、武汉、宁波等受部分高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2022年1月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为44个，上涨城市数量较上月增加5个。具体来看，长沙和广州环比分别上涨0.36%、0.33%；无锡、武汉等17个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；西安、郑州等25个城市环比涨幅在0.1%以内。本月，淄博、菏泽等10个城市新房价格均与上月持平。

2022年1月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为46个，较上月减少12个。具体来看，株洲、三亚以及太原环比跌幅较大，分别为0.79%、0.78%和0.75%；湘潭、临沂环比分别下跌0.68%、0.66%；湛江、南昌等8个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；哈尔滨、扬州等16个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；烟台、贵阳等17个城市跌幅均在0.1%以内。

百城新建住宅价格同比涨跌幅分析

2022年1月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为80个。其中，西安、徐州等6个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；济宁、成都等52个城市涨幅均在1.0%-5.0%之间；阜阳、乌鲁木齐等22个城市涨幅在1.0%以内。

2022年1月，廊坊、张家口等20个城市新建住宅价格同比下跌。其中，廊坊同比下跌3.34%；张家口、肇庆、北海和哈尔滨同比跌幅均在1.0%-3.0%之间；湛江、湘潭等15个城市同比跌幅均在1.0%以内。

十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年1月十大城市新建住宅平均价格为29293元/平方米，环比由上月下跌0.04%转为持平。十大城市中，9个城市环比上涨，1个城市环比下跌。具体来看，广州新建住宅价格环比上涨0.33%；武汉、南京和重庆（主城区）环比涨幅均在0.1%-0.3%之间；天津、北京、杭州、成都以及深圳环比涨幅则均在0.1%以内，其中深圳涨幅最小，为0.04%。本月，十大城市中上海受低价项目入市带动，新建住宅价格环比下跌0.20%。

同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨2.21%，涨幅较上月收窄0.48个百分点。十大城市新建住宅价格同比均上涨。具体来看，广州、成都、重庆（主城区）新建住宅价格同比分别上涨5.38%、4.88%和4.47%；杭州、南京、北京、上海和武汉同比涨幅均在1.0%-3.0%之间 ；天津同比上涨0.68%；深圳新建住宅价格同比止跌转涨，涨幅为0.04%。

二、1月百城二手住宅价格指数

2022年1月，全国100个城市二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，同比上涨2.86%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.08%，同比上涨5.80%；二线城市环比下跌0.04%，同比上涨2.58%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比上涨2.09%。本月长三角城市群受杭州、昆山等城市带动二手房市场继续恢复，环比继续上涨，其他主要城市群仍继续下跌。

百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

2022年1月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为34个，较上月增加7个。具体来看，泉州、杭州等5个城市本月环比涨幅超过0.5%，其中泉州最高，为0.66%；广州、湖州等19个城市涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；东营、无锡等10个城市涨幅在0.1%以内。本月湘潭二手住宅价格与上月持平。

2022年1月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为65个，较上月减少6个。其中，北海环比跌幅最大，为1.24%；漳州环比下跌1.00%；赣州、济宁等17个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；金华、江门等36个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间，合肥、烟台等10个城市环比跌幅在0.1%以内。

百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

2022年1月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为63个。具体来看，昆山等4个城市同比涨幅超过10.0%；杭州、东莞等19个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；成都、无锡等27个城市涨幅在1.0%-5.0%之间；三亚、湘潭等13个城市涨幅在1.0%以内。

2022年1月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为37个。其中，北海和唐山两城市的跌幅在5.0%以上，分别为7.11%和6.72%；南通、秦皇岛等24个城市跌幅在1.0%（含）-5.0%之间；江门、淄博等11个城市跌幅均在1.0%以内。

十大城市二手住宅价格涨跌情况

根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年1月十大城市二手住宅平均价格为40114元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌，上涨城市个数较上月增加1个。具体来看，杭州涨幅最大，环比上涨0.64%；其次为广州，环比上涨0.46%；北京、上海、武汉和南京环比涨幅均在0.1%-0.3%（含）之间。下跌城市中，天津跌幅最大，为0.63%；其次为深圳，环比下跌0.40%；成都环比下跌0.30%；重庆（主城区）环比跌幅最小，为0.13%。

同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨5.31%，涨幅较上月收窄0.79个百分点。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，上海同比涨幅最高，为10.91%；杭州、北京、广州和重庆（主城区）涨幅介于5.0%-10.0%之间；成都、南京、武汉同比涨幅在5.0%以内；深圳同比跌幅最大，为1.80%；天津同比下跌1.21%。