2021年的开年，楼市依然有些复杂。
万科郁亮的“房地产进入‘黑铁时代’”，挑动了2022年春节过后房地产的第一根神经。
菏泽宣布下调首付比例至20%，开始救市，在市场上一石激起千层浪。
2022年的房地产将会如何走向，另很多地产从业人士“迷茫”。
春节过后，小编听到的关于临沂楼市的最多的讨论便是：听说临沂房价跌了？真的是这样吗？
的确，不仅是临沂，从全国整个房地产市场来看，现在的房子是真的不好卖了。
房子不好卖，一定会带来房价的下跌吗？
并不会！
纵览，近两年的调控政策来看，以“稳”为主，促进整个房地产市场的软着陆，大涨或大跌都会违反市场调控的初衷。
从临沂的楼市来说，自去年下半年开始遇冷，新房市场和二手房市场，库存量均比较充足，属于买方市场。
买方市场下，开发商完成销量，不排除会以各种优惠活动进行揽客，但也仅限于小幅度的优惠活动，比如：取消绑定车位或储藏室，精装改毛坯，赠送家装包等，目前市场上出现的降价幅度比较大的产品则为我们熟知的“工抵房”。
对于需要冲刺业绩的房企，特别是有资金回笼压力的房企来说，他们或许也想通过“大降价”来回笼资金，缓解偿债压力，但现实不允许。
随着多主体供给、加大支持租赁保障房、租售同权等住房政策的进一步落实，楼市的需求压力将会有所减轻，房价大涨也会失去动力。
立足于临沂来说，房地产市场2017-2020年的火爆，透支很大一部分的购买力，且临沂目前的房价基本已经到了大多数购房者可以接受的最高程度。
在整个市场的寒流之下，目前购房者的观望情绪依然浓厚，市场预期恢复还需要一段时间，2022年内的临沂房价短期承压。
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