近期，山东省住房和城乡建设发展研究院和省房地产业协会联合发布了《2021年山东省房地产行业发展报告》（下称“报告”），报告显示，在山东，去年，TOP100强房企总销售面积环比下降18．35％，总成交金额环比下降20．44％；在土地市场方面，成交面积连续三年下降，成交金额近年来首次下降。从报告发布的房企总体表现看，2021年，山东全品牌榜100强房企总销售面积5020．97万平方米，环比下降18．35％，总成交金额5523．07亿元，环比下降20．44％；本土100强房企总销售面积3478．79万平方米，环比下降9．0％，总成交金额3431．87亿元，比2020年减少了13．19％。
报告显示，与2020年相比，2021年山东房企销售TOP30的上榜门槛明显降低（2020年上榜门槛为71．49亿元），降幅约20％。从全品牌销售面积看，2021年销售面积TOP30上榜门槛为51．1万平方米，上榜门槛与2020年基本持平。报告称，上榜金额门槛降低，但面积门槛持平，显示市场集中度有所降低。
再来看土地市场。根据上述报告，2021年山东省招拍挂经营性土地成交建面为22924万平方米，相较于2020年的27073万平方米下降明显，降幅为15．3％，已连续三年为下降趋势，处近五年来最低位。
在成交金额方面，报告显示，2015年－2021年，山东省招拍挂经营性土地成交金额呈先增后稳趋势，2018年以后土地成交金额保持高位平稳态势。2021年土地成交金额5232．11亿元，较2020年下降1．3％，为近年来首次下降。
从土地溢价率来看，土地市场已逐渐回归理性，溢价率保持在理性水平。2021年山东省招拍挂经营性土地平均溢价率为5．7％，较去年同期下降1．94％。
从全国房地产市场看，根据报告，2021年，改善需求稳步释放，三室产品依然稳居成交主力地位，四室产品成交占比延续增长态势。194个重点监测城市普通住宅成交数据显示，三室户型成交占比54．45％，较2020年微降0．13个百分点，四房成交比重持续提升，较2020年增长0．69个百分点至20．72％。户型小型化的趋势进一步强化，数据显示，2021年，120平方米以下三室产品、140平方米以下四室产品市场份额持续扩大。
原标题：山东发布2021年房地产行业发展报告 改善需求稳步释放
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