近日，稳经济大盘一揽子政策举措出台，有利于稳定经济预期和市场信心，也对稳房地产市场形成支撑。事实上，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策300余次，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策。从政策效果来看，5月百城新建住宅平均价格涨势趋稳。
相比之下，房贷利率的调整更迅速。根据中指监测数据，截至目前，已有郑州、苏州、济南、天津等近20城的部分银行下调首套、二套房房贷利率至下限水平。
4.25%！近20城已喜提首套房贷最低利率
一揽子政策中第10条明确提出“引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。”
5月中下旬，央行一方面将首套房商贷利率下限调整为不低于5年期以上LPR减20个基点，另一方面下调5年期以上LPR至4.45%（是LPR改革以来5年期以上LPR降幅最大的一次），至此，全国首套房贷利率下限已降至4.25%，二套房贷利率下限降至5.05%。
根据中指监测数据，截至目前，已有郑州、苏州、济南、天津等近20城的部分银行下调首套、二套房房贷利率至下限水平，预计短期内或将有更多城市下调房贷利率，降低购房者置业成本。
本次稳经济大盘的举措中，还明确提出“为重点领域企业提供融资支持”“进一步释放支持民营企业的信号”。此前，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选为示范民营房企，已陆续发行公司债。随后，旭辉、新城控股等企业亦启用信用保护工具融资，监管部门对民营房企的支持政策正在实质性落地，未来伴随着对民营企业支持政策的进一步发力，房地产企业端的预期和信心亦将得到修复。
热点城市房价率先企稳
5月以来，中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极信号。当前，热点二线城市如杭州、成都、苏州、西安、武汉、长沙、南京等城市已经加入政策优化行列，市场出现企稳迹象。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的调查数据，2022年5月，百城新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.20%。
分区域来看，5月珠三角城市群新建住宅价格环比由下跌0.08%转为微涨0.05%，区域内深圳因新开盘项目带动房价结构性上涨。长三角城市群新建住宅价格环比微涨0.04%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。京津冀城市群新建住宅价格环比亦微涨0.04%。山东半岛城市群环比下跌0.03%。
机构预计，基本面较好的城市或板块，市场有望率先步入恢复通道。
南都·湾财社记者 王艳玲
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