等额本息还款法：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

优点 每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点 由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。

注：
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。