沟通房产信息，解析行业现象，弘扬居住文化，服务百姓民生。观众朋友大家好，我是主持人琳琳，感谢大家登录家在临沂网关注我们与金源传媒联合制作的《民生楼市》。下面是本期节目的精彩内容。
 

一、楼市动态

紫荆城闪耀“新外滩” “紫荆之约”临沂“新外滩”片区及紫荆城项目推介会隆重举办

   10月12日上午，由临沂铭信置业有限公司举办的“紫荆之约”临沂“新外滩”片区及紫荆城项目推介会在华盛江泉大酒店隆重举行。临沂市相关重要领导、临沂各大商会、代表性行业领袖、家在临沂网等临沂主流媒体、紫荆城项目客户等近400人参加了本次活动。

 iEC国际企业中心营销中心10月14日全城开放

    iEC国际企业中心营销中心（颐正园内一楼）10月14日全城开放！彰显独具魅力，引领城市豪华，尽在iEC国际企业中心。

菁英企业家，临沂大学解惑“职场”迷津金昌集团临沂公司总经理金敏专题讲座

    10月14日，临沂大学兼职教授金昌集团临沂公司总经理金敏专场讲座会于临沂大学开讲，这是金总继2010年12月《生如夏花》讲座之后，再次为大学生“职场人生”答疑解惑，许多学生和老师都闻讯赶来，宏大的会堂座无虚席。
    
伊丽莎白•东岸会所暨实景示范区绽放 花园洋房认筹

    10月15日上午，伊丽莎白•东岸会所暨实景示范区奢华绽放，同时，花园洋房已圆满封顶，正式公开认筹。河东经济开发区相关政府领导及永同昌集团总裁张宗真先生亲临现场。在景观示范区的另一侧，伊丽莎白•东岸花园洋房VIP卡认筹活动正在排队火热进行。

银河湾职工住宅交房开盘庆典今日隆重举行

    10月15日上午，风和日丽、阳光明媚，银河湾职工住宅交房开盘庆典仪式隆重举行。临沂市北城新区建设指挥部指挥长李桂祥、临沂市政府副市长马崑、市规划局、建设局、房产局等领导，以及临沂市建行、高速管理处相关领导，临沂博泰置业领导出席了本次交房开盘仪式。
    
荣盛高端产品荣府系列 观河别墅产品推介会举行

    10月15日晚18:30，荣盛高端产品荣府系列——观河别墅产品推介会在观塘温泉度假村隆重举行。山东荣盛富翔地产开发有限公司总经理陈正柏及项目相关领导、家在临沂网等临沂主流媒体、荣盛•锦绣外滩客户等百余人参加了本次活动，大家一起见证了一场法式浪漫主义的视觉盛宴。

白娘子赵雅芝优雅现身临沂 几千人挤爆陶朱公

    10月29日下午，古典第一美女赵雅芝现身临沂对话陶朱公，华彩人生，经典永恒，陶朱公品质生活之旅隆重启动。

    下午4点半，在万众的倒计时呼唤中，赵雅芝终于登上了舞台与大家面对面，尖叫声与粉丝团及市民的簇拥下，整个场面差点失控，摄像机、相机及手机的焦点全部汇集到了舞台上。面对面的距离，赵雅芝开始了与陶朱公的对话，讲述了她来到临沂来到光耀集团陶朱公的感受，陶朱公从政从商都是近乎完美的男子形象，完美的“白娘子”赵雅芝与陶朱公对话，品质深度契合。
    
华创·金桂园＂机车美食狂欢节＂10月29日隆重举行

    10月29日，由临沂华创置业有限公司主办、骑士部落重机俱乐部协办的华创·金桂园“机车美食节”隆重举行。香车、美女、美食、奖品，百余名华创·金桂园业主与准业主齐聚华创·金桂园项目现场，度过了一个愉快而又难忘的狂欢周末。
    
家在临沂网看房团周末相约恒大华府

    10月30日早上九点30分，家在临沂网周末相约恒大华府看房团抵达目的地。恒大华府的置业顾问热情的招待了看房网友，给大家安排了丰富多彩的文艺节目，还给网友们准备各种精美的小礼品，各种水果，甜点。大家一边吃着水果、点心，一边欣赏精彩的表演。

    看完表演，恒大华府的置业顾问带着大家来到沙盘前面，给看房团网友们进行了专业的讲解，让大家首先从整体上感受一下市府名门、御湖尊邸的面貌，很多网友都对恒大华府有浓厚的兴趣，一边听讲解一边跟置业顾问积极的沟通。
 
二、楼市焦点

2011楼市扑朔迷离 房价拐点"狼来了"?

    金九银十，楼市冷风飕飕，面对2011的最后一个旺季，开发商或者心惶惶或者假淡定。房价拐点从年初喊到年底，一再上演“狼来了”。房价下跌有人盼，有人怕，可该来的总会来。

    中国指数研究院近日发布的统计数据，9月全国百城住宅均价为8877元/平方米，环比8月下降0.03%，这是自去年9月以来的首次下降。数据显示，十大城市均价的增速也明显放缓，与8月均价基本持平。10月讲讲正式开幕也是大概率事件。
    
佛山博弈隐情 调控从紧将持续

     10月11日，佛山发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，在通知中重新调整了限购政策的限制范围，在业内引起了巨大反响。通知出台仅一日之后，即被佛山相关部门叫停，称暂不执行。

    经纬行研究中心主任曾英杰认为，“广州放松限购政策的可能性很小。”据他分析，“目前广州只有十区受限，外围的两市只是限价，而且广州财政实力也较强，在这个调控的节骨眼上放松限购的可能性不大。”曾英杰表示，现时广州楼市降价的趋势已经呈现，在第四季度内将会有更多的开发商选择降价优惠促销的方式来拉动销售。
    
国务院会议要求坚定不移搞好房地产调控

    国务院总理温家宝10月29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。
    
就中国房地产行业，会议要求今后几个月要重点做好以下工作：坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。

京沪穗多家银行首套房贷利率提高 拐点逐步确立

    上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后,引起广泛关注，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。利率进一步提高楼市拐点逐步确立

    据新华社电针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。

    中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”他说，“因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润。”

    社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为，“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”他认为，其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。

    尹中立表示，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。他指出，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。
    
全球最大私募公司黑石首次撤资中国房地产

    日前有媒体报道称，全球最大私募股权公司黑石集团以14.6亿元人民币的价格将上海某购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司；而在刚刚过去的国庆黄金周期间，全国楼市普遍遇冷，“银十”开局惨淡。有网友认为，这些都表明房价拐点将出现。
     
    据网络调查数据显示，对于当前的房价下降趋势，有59.02%的网友认为这表明在调控政策的影响下房价会继续下降。同时，25.41%的网友持保守态度，认为房价不会下降，目前的房价下降仅仅是开发商以价换量出现的个别现象。另外，有15.57%的人认为目前形势扑朔迷离，房地产市场变化难测，不好下定论。

    一部分业内人士认为认为，在库存、资金、销售目标三重压力下，未来开发商唯一的选择是更大幅度的降价，房价将会步入下降通道。数据显示8月份商品房供应是 1：0.52，年初到现在有数据表明目前的市场是供大于求的现状。再加上金九银十众多的楼盘推出了新品，高库存和新品上市的高潮同时出现，而大部分房企的资金问题已经逐渐接近预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。与此同时政策的持续紧缩导致需求量被抑制，但调控效果显然又未 达到购房者的买房的心理价位，观望情绪甚浓。极大矛盾的融合必然促使房价下降，拐点将至。

    而相反的一方则认为房地产是一个关联复杂、牵涉甚广的综合性行业，不是靠一味的限制就能够解决问题的。根据相关观察和判断，全国范围内房地产的投资投机性需求不会超过10%，城市化进程不断带来大量的刚性需求，市场的需求决定了未来房价的趋势，房地产市场不会迎来拐点，而只是市场的暂时收缩。

    对房价的预测直接决定了市民们买房的时机，只有30.33%网友选择这个金九银十的时机抄底置业，其余的购房者继续持币保持观望态度。大部分网友认为调控效 果未达到购房者的预期。开发商一直都在喊着打折促销，但对购房者来讲房价仅仅是刚刚开始松动，并未达到买房的心理价位。
    
    其实，即使楼市真的迎来了“拐点”，我们也没必要对此大呼小叫。在此，我们应该纠正几个观点。一是楼市没有例外，可以迎来发展“拐点”。

    二是楼市迎来“拐点”，通过这次洗牌的阵痛，挤掉行业中存在的泡沫后，更有利于行业的持续健康发展。

    三是楼市迎来“拐点”，让房地产实现软着陆，这对中国经济的转型升级至关重要，也是国内经济发展的核心问题。

     我们应理性看待所谓的楼市“拐点”，继续从严从紧地坚持调控政策。如果用房地产的“拐点”，换来一个更加持续的经济新增长点，实为中国经济之幸。

三、淘房行动

    周日的早上下起了磅礴大雨，“一场秋雨一场凉”，10月末的天气已经让人感觉到丝丝寒意。大雨浇不灭看房者的购房热情，早上8:30我们家在临沂网看房团准时从沂蒙路上的蒙山沂水大剧院出发了。

    在一片欢声笑语中，家在临沂网河东看房之旅快乐启程，看房团第一站抵达了临沂首个国家康居示范工程——冠亚星城。豪华气派的营销中心，加快了看房团成员的脚步。走进营销中心，置业顾问热情地接待了我们，将我们引至沙盘前，开始详细介绍冠亚星城的相关情况。户型模型前，大家讨论热烈，“这个户型好，主卧和客厅都朝阳，我喜欢这个”，看房者们对冠亚星城表现出了浓厚的兴趣，纷纷留下联系方式，并领取了冠亚星城精心准备的资料及礼品。

    据了解，冠亚星城位于临沂经济开发区桥头堡位置，西依滨河东路，北临沂河路（原327国道），东至清源路，南依临金路。尊居临沂市中心城区和经济开发区结合部，北望临沂水上公园，西纳临沂百年龙脉圣景，东临鲁信国际会展中心，南靠18洞国际标准高尔夫球场，成为临沂观礼高尔夫赛事的上宾席位。

   看房团第二站是位于临沂经济开发区沂河东路与香港路交汇处的万基·幸福小镇，大家围站在沙盘前认真听取项目介绍，仔细研究户型。功能齐全的小户型，点燃了大家的购房热情，更有意向客户主动提出去工地实地看房。不顾天下着小雨，不管泥泞的小路，大家上工地实地看户型，“这边是客厅，您可以在这边做个电视背景墙”，“这边是主卧，这里您可以做个衣橱”，置业顾问耐心讲解着功能布局，大家亲身实地感受了幸福小镇。

   万基·幸福小镇是由浙商临沂万基房地产开发有限公司投资开发、浙江万基建筑公司承建，位于临沂市经济开发区经济圈核心，处于鲁信国际会展中心东侧、沂河东路与香港路交界处。在流行大户型的临沂，80平米的两房、89平米的三房功能也一应俱全，户户四明、生态化健康设计，私密性极佳。多层住宅在临沂纯属稀缺，小户型多层更是您人生起步值得收藏的精品。

    离开万基·幸福小镇，看房团抵达伊丽莎白·东岸，一下车就有看房团成员指着伊丽莎白·东岸原汁原味的英伦风格会所说，“这边好，这边好！”走进细瞧，会所的奢华大气让人叹为观止，大家无不感叹会所的精致与豪华。

    伊丽莎白·东岸地处临沂沂河之滨，东南环水，背倚小皇山，鸟瞰呈半岛状，整体建筑形态以高层平面别墅、多层院景洋房、联排别墅、类独栋别墅、部长楼，按照皇室风水学的基本原则，呈组团式差异排列，完美缔造“离自然很近，离闹市不远，有天有地，有山有水”的一手生活天地。

    不知不觉到达了看房团的第四站中国铁建·东来尚城，充满浪漫地中海风情的营销中心吸引着大家的步伐。一位王阿姨向记者感慨到，“现在的售楼处是越建越豪华了，要是自己买的房子也那么漂亮就好了。”

    中国铁建·东来尚城项目紧邻沂河岸畔，俯瞰浩淼沂蒙湖，近观皇山公园，依山傍水美不胜收，湖光山色尽收眼底。产品规划为地中海风情的电梯退台景观花园洋房、尊贵舒适的地中海景观花园小高层、浪漫大气的地中海景观高层。舒适的户型设计，大气磅礴的景观视野，营造出一种浪漫舒适的生活，满足您对高品质居住的需求。

   看房团的最后一站来到了位于凤凰广场凤凰阁四楼的紫荆城营销中心，谈笑间大家爬了四层楼来到紫荆城，置业顾问首先带领大家到5楼的影音播放厅观赏大美临沂宣传片及紫荆城项目宣传片，如此新颖的项目介绍还是头一回。随后，置业顾问向大家详细介绍了这个主张北城之上新外滩海派生活的法兰西小镇。

   紫荆城，北城之上，新外滩，60万平米海派生活城，集法兰西风情洋房、法式别墅、滨河景观高层、世界级商业于一体。一个城中之城，在彼岸凝聚。紫荆城，世界级风华，收藏级作品即将礼献临沂。
 
    欢乐的时光总是过得很快，一上午的看房团活动在一片欢声笑语中圆满结束了。每个人都领取到了不少资料和礼品，可谓是收获不小，满载而归。下一期家在临沂网北城新区看房团正在紧锣密布中，敬请关注。

四、时尚美家

        “滨河国际”最大的特色在于多元化的景观体系。东面有万亩沂蒙湖、世界最长的橡胶坝、几千米滨河主题公园；北面有市政府即将重点整治的电力河，通过重新规划、橡胶坝的建立，将形成“滨河国际”优美的护城河；南面有城市保留级园林，40000平方米原生态板栗园，形成小区的天然氧吧。本期的时尚美家我们就去水景豪宅—滨河国际看看吧。

五、房产百科

    随着个人购房和投资房产时代的到来，住房消费将是大多数家庭最大的一项支出，同时也是一个全新的消费和投资领域。如今，住房安家已经成为每个人生活中至关重要的需求和消费，也正是由于房子如此举足轻重的地位，人们在购房的时候，也越来越谨慎。对于投资者来说，能不能选择正确的楼盘是决定收益丰厚与否的关键。

    我们增加这个版块是希望买房和投资房产的广大购房者明明白白了解买房的流程及知识，防止在买房过程中走错路和走弯路。愿我们的努力可以使购房者轻松实现梦想。
    　　

你为什么要买房

    对于大多数购房者来说，买房的目的不外乎两个：自用或投资。至于购买者是自用还是投资，这就要看购买者的购房意愿和经济实力了。但是对于资金不是很充裕的工薪家庭来说，买房就是为了居住，那么，对你来说，买房的目的是什么呢？因为目的不同，所购买房屋的位置等也会有很大的不同。

1.为居住而购房

    如果购买房屋是为了居住，最需要考虑的就是根据自身的经济实力挑选地点、价格和户型等因素均适合的房屋，此外，购房者还要对住宅外部的环境，即社区内部和社区外部环境进行细致的了解。一般而言，良好的住宅外部环境应该做到交通方便；没有噪音干扰；空气清新；水质无污染；周边有大面积绿化地带；有良好的商业服务场所；附近有文化机构；整体的规划设计美观、完整；物业管理完善；水、暖、电、气供应有充分的保障等。

2.为投资而购房

    为了投资而购房的人最需要考虑的因素就是区域位置，最理想的房产应该在人气较旺、出入方便、外观和内质较好、周边人流较大的地区。其次，应该选择外来人员较为集中的公司聚集区、院校区和商业密集区等地区，由于这些地区是商业和住房的最大市场，在此处投资大多都能有较好的回报。

    此外，购买房屋要把握好购买的时间，因为房屋基本分为现房和期房两种，如果购买现房，价格就要略高一些，但是，如果这种房屋地处繁华区段，能够当作商业或办公商务用房，购置后即可经营，购买现房还是比较合适的。期房的价格相对较低，在由期房变为现房时，房屋可能会在短时间内快速升值，如果购买后转手出售，就有可能获得较好的收益，只是期房会涉及交房的时间，如果时间太长，就会影响到投资回报率。