北城新区商业盘——环球国际商业中心
北城新区，作为临沂的“浦东新区”，正在进行着翻天覆地的变化。
随着临沂经济的高速发展，临沂居民收入的不断增加，临沂居民消费结构逐步由温饱型向发展型、享受型过渡，消费需求重心逐步由保障生存的低层次需求转向个性化发展的高层次需求。2008年第一、二季度社会消费数据表明，临沂的商业市场发展空间还是相当巨大，百姓的消费能力日益提高和消费理念不断成熟。随着市政府对于城市功能的重新定位，临沂城市商业中心也势必会随之调整，北城新区吹响建设号角，让人对之充满遐想。相比而言，北城新区的商业建设较迟缓，如同处女地等待开发。
记者从北城新区走访了解到，目前正在开发的唯一一处大型商业项目只有北城新区沂蒙路和滨河大道交汇的环球国际商业中心。
据介绍，环球国际商业中心地段位置优越，占据了有“第一黄金走廊“之称沂蒙路的龙头地位，是一个集写字楼、住宅和大型商业为一体的综合项目。该项目总建筑面积约25456平米，商铺立面采用现代感极强的玻璃幕墙，层高4.2米，以商务休闲为主题。
雄踞北城新区沂蒙路第一商业黄金走廊的环球国际商业中心顺应市场的需求孕育而出，环球国际商业中心立足北城新区，辐射区域内近50万消费群，成为北城新区商业市场最大的发展机遇。可以预见，环球国际商业中心将主导北城新区商业发展新方向。
滨河·新天地项目位于临沂南坊新区，祊河与沂河交汇口的北侧，总用地面积约为23万平方米，总建筑面积约为68万平方米，容积率2.32，建筑密度14.85%，绿化率35%，总投资达15亿元。 作为临沂首席新德式全景观社区和临沂最大的社区私家园林，社区规划景观优美，园林水景相得益彰，使社区充分引领临沂住宅文化潮流，并且包含运动会所、休闲会所、星幕会所等三大主题会所，全方位的为社区住户营造充满意境的贵族生活。在交通上实行人车分流、地下停车等科学设计，在细微处为社区居民创造休闲式的便利。 杏坛文化家园位于临沂市北城新区，占地200余亩，东邻临沂四中北城新区分校，距临沂新政务中心仅相距8分钟车程；临沂市新政务中心所产生的核聚效应，不仅仅带来了无限丰富的市政配套，同时也为您带来无限商机；紧靠新政务中心而居，更享尊荣无限。 澜泊湾社区是由鲁德集团投资兴建的现代化国际滨水社区，总建筑面积100万平方米,是一处全新的城市综合性多功能社区。 无论是居住还是投资，最好的房产在河畔，这已成为临沂地产界的共识。由鲁商置业和烟台振华百货共同投资兴建的临沂首席大盘沂龙湾，正处在这样一个地段的核心部位——祊河滨河景区轴线和老城区通达路北延轴线的交叉点上。 齐鲁园：品质成就卓越 南坊之首 临沂之颠？居所之于生活并不是一个简单词汇，诸如品质、风景、升值潜力等缺一不可；购买住宅不只是简单满足居住需求，更是一种前行远见的投资方式。北城中心区，临沂新的行政中心，齐鲁园雄居政策侧畔，世界湖、市政公园、图书馆、临沂四中等各配套围绕其中。其周围独特的消费商圈必将成就这条商业街的繁华，由于地理位置的特殊性，决定了它的不断成熟和完善（青岛的市政改迁就是最好的实证），也许这是每一个头脑精明的生活家和投资家梦寐以求的地理位置和投资居住环境吧。在齐鲁园四季美景的映衬下，似乎居住的回报也变得诗意起来了。
北城新区西部园林社区——滨河新天地
滨河新天地西侧为政府规划中的卫生城，卫生配套完善，东侧为规划中的临沂商业副中心，可满足社区住户商业投资及消费的等种种需求，隔河相望的临沂大学城，更为项目发展奠定了雄厚的文化基础。此外，项目地紧靠蒙山大道祊河大桥，距临沂汽车总站仅1.5公里，为社区住户交通提供了极大的便利。
闲看亭前水起水落，漫随天外云卷云舒，天水相接成一色，这就是滨河新天地的生活。
北城新区置业第一站——杏坛文化家园
杏坛文化家园由9栋小高层及12栋高层组成，依托得天独厚的地理环境，集地形、地貌、基地之美于一身。社区内，80000平米精雕细琢的园林，10大主题广场，社区角角落落处处荡漾着浓浓的水墨书香。社区外滨河沙滩悠悠的怡人境界。在这里，建筑自然隐匿于绿色之间。
不到现房不销售，不至完美不罢休。临矿集团蓄力三载，精心打造临沂首席人文社区杏坛文化家园，21栋高层建筑集中开工，开工面积达42万平米。2008年杏坛文化家园现房即将呈现，首开临沂现房销售先河。买房子，就是要买的放心舒服，现房对于购房者来说，简单快捷，购房零风险。
北城新区重点招商项目——澜泊湾
该社区东邻柳青河，与万亩原生态动植物园隔河相依，南枕祊河，与凤凰广场隔河相望，地理位置与景观资源十分优越。
据介绍，该项目在设计理念方面，澜泊湾社区汇集城市社区各类顶级功能，划分为5个高层居住组团、4个低层亲水居住组团、1个国际商务组团、1个公共设施组团。其中包括住宅、五星级酒店、写字楼、购物中心、水岸街坊、幼儿园、中心小学等功能区，以及市工会文化宫、市妇女儿童活动中心、市老干部活动中心等群众服务项目，是集吃、住、休闲、健身、娱乐、办公、学习为一体的综合性社区。
整个澜泊湾社区项目总投资32亿元人民币，分三期开发完成。一期工程将于社区西南侧建设五星级澜泊湾大酒店及东南角部分高层住宅楼。作为澜泊湾社区重点建设项目的澜泊湾大酒店，是鲁德集团在临沂投资兴建的超豪华五星级国际滨河酒店，也是我市第二座奠基的五星级酒店。
魅力新城百万大盘——沂龙湾
项目由六个地块构成，整体规划按照儒家六艺《诗》、《书》、《礼》、《易》、《乐》、《春秋》进行规划。分六期开发，建设周期约6-8年。整体配套完善，会所、恒温游泳馆、双语幼儿园、小学、风情商业街、社区诊所等一应俱全。
首批业主入住、商业跟进、二期工程开工……沂龙湾项目进展有条不紊。沂龙湾Ⅱ期御园位于沂龙湾项目最南端。产品形态包括多层电梯花园洋房、南向观河高层和小高层，现工程已全面开工建设。
其中花园洋房为目前临沂首创产品，小高层、高层产品南向可以尽览祊河美景，同时部分户型还带有空中花园，充分体现生活的尊贵性。
户型设计上，沂龙湾Ⅱ期御园户型设计坚持“以人为本”的设计理念，户户全明、户户有景，面积从80㎡-180㎡，满足了不同阶层的客户需求。
社区配套上，沂龙湾Ⅱ期御园配套更具完善，临沂二小沂龙湾校区九月份正式对外招生；银座双语幼儿园4月份全面开工建设；6000平米商业会所、临沂首家室内恒温泳池、环社区慢跑步道、网球场、羽毛球场等一应俱全。
随着北城新区建设的“加速”，其升值潜力也必将不可估量！
真水无香好楼有品——齐鲁园
观近几年来临沂楼市几十个楼盘，有一个二八定律，即真正在市场上相对热销的楼盘约占20%，其他80%的项目表现一般；在热销楼盘中，80%都属于先热的项目，只有20%属于因各种原因而“持续高烧不退”的项目，而在这20%的楼盘中真正将热销延续整个开发周期则更为少见；这些项目大都依靠开发商理念、依靠成熟的品质、依靠全面的人性化设计来实现 “笑到最后”。
位于北城中心区的齐鲁园就是这20%中一个鲜明的代表。自2007年以来直至现在二期即将认筹，其南北通透的高层电梯准板楼就一直受到临沂购房消费者的密切关注，在没有大规模广告宣传的情况下，齐鲁园一期一上市即遭“团购哄抢”，在8个月的时间已有1180位齐鲁园业主诞生，一期销售率80%。一位在参加齐鲁园客户见面会的媒体记者不由感叹道“齐鲁园真火啊”；可对于了解齐鲁园的人来说，它的热销却在意料之中——对于在茫茫楼海中寻觅理想居所的人们而言，谁又能抗拒齐鲁园“享受高尚中央生活”的经典户型诱惑呢？
