2007年楼市最狂热时期的感觉又回来了。今天下午,无锡端出了今年以来最丰盛的土地大餐,推出地块总面积约100万平米,高于09年前三次土地挂牌面积之和。在上半年楼市销量激增不断消化库存后,开发商再次展现出拿地的信心与决断。一轮轮的叫价竞拍,不断推升着现场的温度,新一轮地王的出现则使无锡土地拍卖再临“酷暑”。
 

                   无锡市国土资源局2009第4批国有建设用地使用权挂牌出让现场

        
             
              浙江绿城以29亿元拍下锡国土2009-30(XDG-2009-41地块) 成为新地王

                        拍卖会后国土局工作人员接受记者采访

多宗地块受到热捧
    在本次拍卖会上来自各地的开发商们对无锡市场均表现出了浓厚的兴趣,每一宗地块的争夺都异常激烈。与09年前三次的土地挂牌相比,此次推出土地的用地性质以居住为主,14幅地块中有9幅含有居住用途;在太湖新城竞争激烈的现状下,本次太湖新城又推出4幅地块,另外在太湖科技园有规模较大的一幅地块挂牌,因此竞争尤其激烈。现场的热度在第一宗地块起拍时就已经开始显现,这宗位于太湖国际科技园的地块,从起拍价28274万元一路飙升,多家公司参与竞拍,相互加价200万元,经过半个多小时的焦灼,最终成交价被重庆龙湖企业拓展有限公司定格在64400万元。首宗地块即取得了127.8%的涨幅,让现场观众充满了热情。
        
       

                无锡市城开投资发展公司拍得锡国土2009-28(XDG-2009-22地块)

                   无锡市太湖新城建设投资管理有限公司拍得两块地块

          重庆龙湖企业拓展有限公司拍得锡国土2009-36(XDG(XQ)-2008-50地块) 

地王诞生:刷新单宗土地最高价
    第二宗位于太湖大道以南、鸿桥路以东、隐秀路以西的地块更是得到了开发商的追捧,这宗地块不仅地段突出,也是这次土地出让单幅面积最大的一宗地块,起拍总价高达158000万元,叫价的开发商似乎并不愿给拍卖师喘息的机会,从15亿8千万至20亿元几轮交替叫价仅用了不到一分钟时间。随后每一次突破整数关口,现场几乎都爆发出热烈的掌声,而似乎受到现场情绪的感染,拍卖师也开始变得轻松起来。绿城房地产集团有限公司更是不同于其它房地产公司1000万加价,直接以1亿元加价,显示出其强大的实力和信心。每次应价,浙江绿城不断将价格推向新高,“29亿,连喊两声,没人加价! ”随着拍卖师的最后一锤,浙江绿城成为了无锡的新地王。
    29亿元,成为近几年无锡市区土地招、拍、挂单宗地块总价的新记录。此前的记录出现在2006年常发置业以23.2316亿元拿下的欧风天地地块。

          
                            
                                  拍卖师一锤定音

政府解读房价
    在拍卖结束后,市国土局工作人员接受记者采访时表示,上半年国土局主要对土地进行开发整理,不具备开发条件,因此推出的地块不是很多,而且很多是惠山区等偏远的地块。这次土地拍卖是根据制定的供地计划推出的,地块相对来说很好,而且很多是纯净地块,从现场情况来受到了开发商追捧,这一结果显然与目前的楼市供销形势密不可分。
    对于此次土地拍卖会上,多宗地块出现“翻倍行情”,人们直接的联想是地价上涨可能导致未来房价上涨,普通市民购房的压力就会更大了。关于房价与地价的关系,社会各界说法各一。国土局工作人员认为,买房者的购买力直接影响房价,地价只是房价的一个重要组成部分。“房价主要是由目前房地产的价格供销形势决定的,地价并不一定完全是未来房价的价格导向,此次拍卖只能说明开发商对无锡房价的未来预期比较好,最终的走势还是要取决于市场购买力,如果开发商定价超过了购房者的承受能力,那么房价必然将会出现回落。”