随着房地产市场回暖，近来我国个人住房按揭贷款呈迅猛增长态势。央行统计显示，上半年全国金融机构房贷新增量达到４６６１．７６亿元，同比增长超过１５０％，一些股份制商业银行增幅甚至超过４００％。业内人士认为，房贷高速增长的背后隐藏着新的风险。银行监管部门近日着重强调，当前要特别防范房地产市场风险，要求银行加强按揭贷款风险管理，同时重申严格执行“二套房”标准。

    房贷增速迅猛

    央行统计显示，今年前３个月，全国金融机构个人住房按揭贷款新增量约１０００亿元，与去年同期基本持平，但二季度增速迅猛。上半年新增量达到４６６１．７６亿元，同比增幅超过１５０％。其中，招商银行、恒丰银行、深圳发展银行同比增幅均超过４００％，工、农、中、建四大国有银行同比增幅也均超过１００％。

    业内人士认为，房地产市场交易量增长和宽松的信贷环境，是今年以来个人住房按揭贷款放量增长的两大主要因素。

    央行发布的数据显示，上半年我国新增人民币贷款创下历史记录，达到７．３７万亿元。其中，信贷资金流入，加速了房地产市场“量价齐升”。

    与此同时，部分银行以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，自行解释二套房贷认定标准，变相降低二套房贷首付比例，也在一定程度上刺激了投资炒房的需求。

    风险隐患加大

    房价能否保持稳定、会否震荡，是影响房贷风险的重要因素。国家统计局发布的数据显示，今年６月份全国７０个大中城市新建商品房价格同比下降０．６％。不过，北京、上海等中心城市的房价在进入二季度后呈现上涨势头。北京统计局公布的数据显示，北京６月份房屋销售价格比五月份上涨０．４％，连续四个月出现环比上涨。

    央行上海总部发布的相关报告显示，上半年上海个人住房贷款增长迅猛，其中６月新增个人住房贷款创单月增量历史新高。另据上海银监局发布的数据，外地人士住房贷款增量占比已由１至４月份的１９％升至１至６月份的３３％。