（前言：今年是特别忙的一年，春节后，邀请我、要求我参加的国际论坛与演讲特别多，从三月起飞行往来于新加坡、马来西亚、纽约、伦敦、曼彻斯特、拉萨、兰州、西宁、墨尔本、悉尼、新德里、哈尔滨、石家庄……，紧接着还要按计划预定安排去纽约、瑞士、台北、迪拜、雅加达、阿布扎比……，每个邀请机构都十分礼遇的给我提供头等舱来回机票、五星酒店住宿，被邀请参加的论坛或是演讲，通常我都是论坛中唯一的华人主讲者，想要婉拒也不是很容易，人情压力很大……，因此我毫不夸张地笑说自己今年是绕着地球飞，是名副其实的空中飞人，操作基地是在飞机上。（I am indeed based on the airplane.）

 

    此外，今年我们收购完成，成为原来建设部所拥有的北京众拓（甲级）设计院70％的控股公司，完善了龙安设计公司北京的两个办公室，增添了数十名经验丰富，建筑，室内，景观施工图能力极强的高级工程师；还有我们为铁道部设计的世博会展三个方案中，其中一个最保守，最稳当的设计被选中。同时这段时间内，招聘了资深的主创外籍设计人员常驻北京，忙着安顿他们……，这些事情，使得我今年像蜜蜂一样的来回飞，忙碌异常。对于我的博客，疏于耕耘，还请网友们多多的包涵。）

 

    我在去年与今年的年初，多次表示，今年的五一是商品房价的分水岭，五一之后，中国大部分的房价将涨价，但是我也没有料到，最近房价与股市涨的速度快得到连我以及许多房地产销售人员都觉得意外。

 

    房价高涨的原因有几个，一个是随着中国城市化的深入，农民进城的人口仍然在增加中，所以硬性的需求没有减少是主要原因。去年，由于国际经济情势与外贸萎缩，农民工提前返乡，影响了买气，但是没有影响民间的财富。中国人很容易见怪不怪，习以为常，久而久之，也就麻醉了，所以，当中央政府的内需刺激政策力量在今年第二季度发挥后，买气随着股价，就飙升起来，由于去年不景气，市场上的供应量相对的少，所以，房价在供求的情况下，自然在涨。

 

    第二点是中央政府加添柴火，让银根松了，几十万亿资金进到了股市与房市，旺了股市与房市。

 

    第三的原因是央企挟持着庞大的资金优势，在房地产乱世进场，搅乱了一江春水，扰乱了市场秩序，造就了新一轮的地王，造成地王周边地块的楼盘价值一夜攀高，促动老百姓竞相买房，造成市场价格攀高。

 

    其实我认为，在中国社会主义的旗帜下，央企是国家的儿子，应该是拿着政府的钱，凭着国力的高涨，协助国家在外交，军事，国家的专利民生问题上有所作为的，而不是倒着过来，与民营企业和其他国有企业抢房地产市场，为了抢地，提高地价，造成房价高居不下，扰乱民生。我认为央企应该满足自己口袋中已经装满了政府的钱，如果还想在房地产上，再赚纳税人的钱，不是很公道。我建议国务院应该明令禁止央企参与商品房地产开发，因为对商品房地产市场非常的不公平。如果央企要从事房地产行业，想“玩”房地产，那么他们应该从事中央政府要负责的低收入住宅，与社会福利住房开发，用政府的钱造福老百姓的生活质量。

 

   第四个造成房价高涨的原因是外商与外资的元气在逐渐的复原中，而且他们认识到必须将“目光从欧美转向中国”。许多外商已经体认到，中国的崛起，（其实，中国在200多年前，本来就很强，这次应该说是“中国复兴”，或是“中国中兴”，）是一个无法阻挡的趋势，而且这次的国际金融危机让大家对资本市场，资本主义，对美元逐渐的失去了信心，在美国大量的失业率下，在美国联邦政府大量的印制美元下，他们认为美元已经是日本船“迟早丸（完）”了，而中国的人民币必将如我在2004年就说的，在未来十年中，从周边国家贸易互换开始，逐渐成为国际的货币之一。此外，外商普遍的认为中国人民币，还会在不久的将来升值；在商言商，在投资的保值与回报概念下，外商投资中国的不动产市场，是一个不错的选择，而且中国政府即将开放房地产信托基金（REIT）。在这个情况下，有钱的外商，没有被国际金融风暴击倒的外资，已经陆续透过管道进入中国购买地产，这也推动了一些房地产价格的回升。

 

    还有，我以前就说过，土地价格，材料，人工费用是房价的三大支柱。供求关系将决定房地产的价格。房价在去年因为地价降低，土地拍卖流产，工人失业率高，造成短暂的价格下降，但是随着买气的增加，股价的增高，房地产价格自然也是水涨船高。我估计，从目前到年底，房地产价格与股票都会涨，股市虽然近期会有调整，但是随着中华人民共和国成立60周年大庆，举世欢腾庆祝，国共大和解，我估计上海指数在十一左右将突破4000点。股价高，房价则会继续攀高。我认为今年房地产行业的金九银十将会十分精彩。此外，外商的住宅也会回升走俏，尤其是外商的家庭会陆续增加，有完善配套的外商别墅小区价格也会涨。

 

   在以上的分析下，对于许多朋友问我，目前买房是否合适，我的答复是：如果你急着要房自己住，那么早买比晚买划算，不过地点，品质，开发商的信誉，以及小区管理仍然是四大关键。如果不急，那么明年的春节前后，房地产的价格会比现在下降一些。如果你是买来投资，要有租金不会涨太多的打算。有办法买商品房的年轻人可以考虑置产，否则选择政府的低收入住宅，仍是一个好选择。还有租房不一定不划算。

 

    2009年中国经济整体的成长我认为保8还是困难。2010年，欧美的经济复苏情势不乐观，中国出口外贸仍然受到影响。因此房价与股价最迟在2010年春节时候，会有调整，春节后房价会回降，然后2010年的五一再高起来。

 

最后，我认为中国的商品住房房价在未来的一段时间内，将随着中国经济的整体发展，在中间有健康下调的情况下，持续攀高，股价在2011年，将上升到6000点。不过任何的快涨急落都不健康，我建议政府利用宏观政策，调控健康的房地产以每一年6%左右的速度成长。让设计好，建材好，管理好的小区物业，成为老百姓置产投资保值的工具。