2007年的楼市泡沫在2009年变身为“皮球”，反弹之势令人惊叹。

   7月份的中央工作会议已经定调，继续当前适度宽松的货币政策，确保房地产的稳定发展。“维稳”已是日后中国楼市的基调。中央当然知道房地产有泡沫，但是根据目前地产政策推断，政府似乎很有把握在适当的时候适度挤出楼市泡沫，令其不至于破灭。而事实也是如此，纵观这几年，只要政府狠抓房地产，采取诸多措施，地产就会死水微澜，而一放开，就会迅速上升，火爆异常。

    泡沫化产业

房地产业既是实体经济的重要组成部分、又与虚拟经济有着千丝万缕的密切联系，在全球经济一体化和金融业高度发达的当今世界，房地产业既是国民经济发展的重要支柱产业、又不可避免的产生了泡沫成分，在我国同样更是如此。因此，房地产业也可以算是一种“泡沫化产业”。
    　此轮我国房地产市场的迅速恢复，速度快、来势猛，超出了大家的预计。原因主要有几个方面，一是我国经济迅速走出谷底，速度和力度超出预期。无论是中央政府4万亿刺激经济计划还是地方政府的各项政策措施，主体上还是以投资建设项目为主，同时增加保障性住房投资或是旧城改造工程等都有利于房地产业的恢复。
    　另一方面，下调房贷利率和首付比例、减免房地产相关税费，以及下调开发商商品房建设的自有资金比率等政策措施更直接促进了房地产市场回暖。
    　二是房地产业迅速恢复，从经济发展角度看，有其内在合理性和必然性。经济发展和收入水平提高、城市化进程推进是房地产业长期看好的基本面；而房地产行业的快速、健康发展对经济复苏和经济发展的贡献巨大。
    　三是当前房地产销售超预期、整个经济体系流动性充裕，同时无论世界经济和国内经济还没有全面复苏，许多行业产能过剩、需求依然不旺，因此充裕的流动性不可避免地会向兴旺的房地产市场等“泡沫化产业”涌入。
    　因此，对房地产业，特别是中国的房地产市场而言，并不是会不会有泡沫，或者会不会继续膨胀的问题，而是泡沫会以什么速度和膨胀到什么程度的问题，而这需要政府的智慧和勇气，适时对房地产业进行调整，保证其健康、有益的快速发展。

何时破灭

目前楼市虽然存在泡沫。但是我们还应该看到楼市对经济的拉动作用。拉动内需，刺激消费是本轮房地产政策的预期目的，现在的状况正是经济增长保8%的需要，房地产对产业上下游的带动正在形成，市场的积极面是主流。

政府的政策是既需要用房地产拉动经济，又不希望同时拉动房价，但鱼和熊掌有时不可兼得，二者的平衡需要靠市场供需逐步调整，政策应指向加大土地供给和开发商投资，而不是急转弯重新压制需求，否则将前功尽弃。

所以目前诸多专业人士的看法是：政府只有在实体经济彻底复苏之后，才会再一次关注民生，打压房价。近期，政府会通过二套房袋等政策微调房地产，减缓房地产泡沫扩大化。

目前谈论房地产是否有泡沫，或者泡沫何时破灭，完全没有必要。因为我相信政府有太多的手段对付楼市，调控楼市。