近一段时间以来，楼市持续升温，房价不断走高，楼价走向成为民众关注的话题。对此，国家发展改革委副主任彭森在近日召开的中国价格的论坛上表示，当前，要抓紧改进房地产价格和收费监管。
    回顾前一个阶段，在面对极其严峻复杂的国内外环境时，中国政府及时调整宏观经济政策，实施了应对国际金融危机的一揽子计划，取得了明显成效，当前，经济形势总体呈企稳回升的势头。房地产行业在不被多数人看好的情况下，走出了低谷，而且通过这一次走出危机后的复苏，不仅自身正在形成健康的“生态环境”，而且强力拉动着下游产业。
    经历了多年的发展，到今天，房地产行业存在的问题都在桌面上摆着。在群众雪亮的眼睛的注视下，房地产作为一个开放程度较高的行业，从运作规律的角度来说，已经没有多少不为人知的“行业秘密”了。特别是经过新一轮的洗牌后，行业内房企已经显示出强者愈强，弱者愈弱的现象，这其实也是行业的一种成熟和进步。因为这样避免了零散、小而全的市场经营格局，使得房地产未来的专业化竞争更趋激烈。
    而且，针对楼市存在的问题，宏观方面的调控是及时有效的。从去年到今年，相关政策的频频出台，使得楼市出乎人们意料地逆转过来。不过值得借鉴的经验是，在实际的运作过程中要避免一种“点炮就响”的期望，比如去年以来国家先后出台了诸多政策，一开始很多人都大谈无效；现在，面对房价高涨势头，市场增加了很多土地供应，又有人马上说没有看到房价的降低。类似以上的结论是过于“超前”的，不客观的，事实已经证明或者将要证明，政策所发挥的作用需要循序渐进地体现出来。
    现在的房地产行业已经具有更强的免疫力。作为一个发展多年，日趋成熟的行业，房地产是能够通过各方面的反作用力来完成自我调节的。仍以房价为例，当市场相对疲软时，政策的利好和供方的优惠措施双管齐下，就能给楼市带来勃勃生机；当价格持续高涨达到高不可攀的境界时，更多的人重新选择了观望，不仅显示了购房者也逐渐成熟，也迫使产品从通往有价无市的极端方向回归理性。当然，在供需双方持久的博弈中，谁都不可否认，城市的土地，特别是城市中心区的土地具有稀缺性，这决定了在这些土地上所开发的项目更能抵御市场的波动。
    今天的楼市还是一个言论自由的场所。在房地产舆论领域，充斥着各种各样的声音，正方观点，反方观点严重对立，激烈交锋，甚至可以说中国房地产行业是在骂声中成长起来的。不管你买不买房，买不买得起房，都可以发表自己的言论。而且相对以前来说，房地产的信息也正在朝着越来越对称的方向发展，不久前由国土资源部土地利用管理司和中国土地勘测规划院共同编写的《2008中国城市地价状况》，对全国和各主要城市、重点区域的地价走势进行了分析，同时对各界一直关注的地价与房价关系、房地产租价比关系等热点问题进行了专题报告。房地产作为关系民生的行业，人们已经享有越来越多的知情权。而且，客观上讲，房价的高低不完全取决于成本，和任何一种商品一样，它与供需关系、市场预期的关系也不容忽视。
    在国际金融危机的背景下，一些长期制约经济社会健康发展的体制机制矛盾更加凸显，针对这些问题的改革必要性和紧迫性更为突出。把房地产市场的规则制定好，这是解决问题的根本。房地产需要维持自身的“生态平衡”，这样才能防止那种投资增长，空置量也同步增长的现象发生。