一，先看一下一二季度的基本情况；

  1-6月，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，比去年同期回落23.6个百分点。其中，商品住宅完成投资10189亿元，同比增长7.3%，比去年同期回落29.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

  1-6月，全国房地产开发企业房屋施工面积23.97亿平方米，同比增长12.7%；房屋新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4%；房屋竣工面积2.07亿平方米，同比增长22.3%。其中，住宅竣工面积1.70亿平方米，增长22.9%。

  1-6月，全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平方米，同比下降26.5%；完成土地开发面积11010万平方米，同比下降15.2%。

  1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。1-6月，商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售额增长57.1%。从上述数据可以看出一二季度的销售增长是最迅猛的，与政策的倾斜有密切关系。不仅新盘全面火爆，连存量房也得到很好的消化，开发商基本解套，从政府角度来说，也是盘活了市场拉动了内需。

 
二，开发商坦言：第三季度且做“忍者龟”

  因为第三季度的具体数据还没出来，所以只能做预测性分析，从已经掌握的数据来看，价格上升明显，已经接近或超越07年的峰值，但成交量有了明显的下降，二手房市场也是异常火爆，购房者、投资者在充分享受低利率、免营业税的实际利益。

  进入7月份之后，由于受到二套房收紧的政策吹风，投资性需求明显抑制，再加上天气原因和三季度本来就是传统意义上的淡季，所以整体成交量都有较大的下滑，刚性需求此时也是追高乏力，只有高端的豪宅市场不太受影响，这也是拉高价格主要因素之一。

  至于前一段炒得沸沸扬扬的捂盘惜售问题，这种现象肯定会有，但一个基本的判断是不会是普遍现象，因为很简单现在的开发商越来越现实了，谁也看不清后市状况，尤其是明年的市场情况，能出货肯定会尽量出货，最多是乘机涨涨价而已。

  还有一个问题就是在上半年消化的差不多的情况下，新盘供应出现了断档，打量新盘都集中在第四季度推出，所以楼市在第三季度出现了突然的冷清，导致了很多业内人士大呼楼市拐点又要出现了。

三，开发商坚信；第四季度重见“艳阳天”

  四季度市场看好的基本因素有以下几点，首先是旺季到来，以秋交会为标志的集中上市会带动市场人气的恢复，其次是新盘的大量集中面市，由竞争和三季度得不景气带来的部分项目价格回调必然会吸引购房者入市，而且购房过年也是中国人传统习惯，所以春节期间现在也是旺季了。

  从政策层面来看，政府动真格的可能性不大，经济还没有完全企稳，内外经济环境依然恶劣，在保8还没有完全落地的情况下，中央还不会贸然有大动作，所以有一点泡沫政府是能够容忍的。

  最后还是通胀预期的问题了，尽管专家不断否定通胀预期的现实存在，但还是有近70%的老百姓确信通胀是迟早会来的，在国内没有更好的投资渠道的前提下，买房无疑还是最安全的避风港，还有就是很多经营不善的实体经济企业也会把手中的资金投向楼股市，中国始终是一个政策性的市场，在政策没有真正落地之前，风向不会改变。