开发商并不希望房价飙升
2009年08月13日 17:40
很多人认为，房价飙升开发商就很高兴，其实，这是一种误解。特别是对于中小开发商来说，房价上涨过猛是非常不利的事情，也是一件非常害怕的事情。
首先，房价上涨过快，会引起管理层政策大棒的打压。房地产产业是一个特殊的产业，因为它关系到老百姓的安居乐业。所谓安居，就必须有房子住，特别是能够买得起住房，所谓乐业，就是房地产产业影响度很大，是国民经济的支柱产业和龙头产业，房地产市场的兴衰关系到几十个产业的兴衰，从而影响老百姓的乐业。
正是因为如此，国家对于房地产产业非常重视，2007年末到2008年四季度，国家实施二套房贷限制政策以及从紧的货币政策，在政策大棒的高压打击下，房地产市场一蹶不振，对国民经济造成沉重打击，随着2008年年末全面去“反过热”的政策，绑在房地产产业头上的道德帽子被掀掉，房地产市场出现了罕见的2009行情。
但是，2009年7月份后，一线城市和二线城市的房价上涨比较迅猛，不少城市的房价接近甚至突破了历史纪录，在这种情况下，舆论要求打压房地产的呼声越来越高，开发商也感到了政策大棒的威胁。特别是中小开发商，和三四线城市的开发商，涨价的好处并没有太多的惠及他们，如果政策大棒随时出台，他们将会面临致命的一击。
其次，房价上涨过快吸引其他产业的资金，容易形成投机行为，造成市场的巨大波动，这是中小开发商不愿看到的。2007年的过热就是很多实体经济的资金进入了房地产引起的，比如著名的温州炒房团、山西煤老板都是实体经济的资金进入楼市的炒作的典范。
如果投机盛行，整个市场的投机行为会把真正的需求者踢出市场，如果这些炒客大量囤积房屋，势必造成未来的存量过大，如果市场预期再次逆转，还会再次造成市场的巨大波动。这是管理层不愿看到的，因为房地产市场事关整个国民经济的大局，因此，如果投机盛行的话，自然会招致政策大棒打压，开发商也会连带挨打。
第三，房价上涨过快引起地价的飙升，央企背景的地王不断地推高地价，势必给民营企业造成巨大的成本压力，也会把很多民营企业挤出市场。他们的体量太大，正像大象进入了羊群，最后把羊圈变成大象之家。这势必造成房企的区域性垄断，会给以后的宏观调控制造更大的困难。更重要的是，在大象托起地价的时候，民营企业还没有真正的恢复在2008年过冬时间的体力，而大象们在信贷资金注入巨量能量的优势下，已经把整个市场的门槛抬高了，由于地价的上升，未来商品成品房肯定是涨价的，但未来再飙高的房价令购房者何以堪？因此，中小开发商并不希望房价上涨过快。
第四，房价上涨过快必将给管理层一个借口，就是通过加税或者新政税收来平抑房价，这样，税收成本的增加也会推高房价。税收成本加上土地成本势必让高房价的刚性增加，这会给市场的波动带来麻烦，特别会让房价的调配资源的能力失灵。最近管理层有意向征收物业税，如果房价飙升过快，管理层也可能真得祭出这个政策大棒。虽然物业税最为财产税无法绕过土地公有制的刚性，管理层可以不叫物业税，而叫物业持有税。
第五，房地产市场如果不能健康有序地发展，对于整个开发企业来说，是非常不利的，市场好的时候人人都在抢房子，市场在不好的时候，开发商因为资金回笼出现障碍大批死掉，这样的环境是开发商们不愿意看到的，至少是想这在这个行业长久发展的企业不愿看到的。更重要的是，作为支柱的房地产产业，要持续地为经济健康发展做出贡献，不能成为经济过热的推动者，也不能成为经济低迷的拖后腿的产业。只有房地产产业健康的发展，开发企业才能有一个大致可期的利润回报，否则，开发商们也不知道定价多少合适，利润回报多少合适，什么成本拿地可以不亏本，等等。居民的收入增加如果远远低于房价增加的话，也使得开发商有失去市场的风险。
第六，房地产市场过度火爆，会导致货币政策的改变，这对于中小房企来说非常不利。大房企们已经获得了大量资金补充血液，而民营企业和中小企业贷款难现在顶多是缓解了，并没有获得血液补充。而且，三四线城市的楼市并不真正的火热，我们的视野主要关注在一线城市和二线城市。最近二套房限制政策又出现在公众视线中，对于房地产市场虽然没有什么波及，但最近一段时间地产股却受到了打压，股民受损不少。
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