鲁达 制图

    全国房价连续5个月上涨，涨速进一步加快。在这个炎热的夏天，中国房价的高温还在持续。

    火热房地产

    据《国际金融报》报道 8月10日，国家发改委、国家统计局公布的数据显示，被列为国家统计局统计样本的全国70个大中城市的房屋销售价格环比已经连续上涨5个月。而今年的前7个月全国商品房销售面积同比增长37.1％，同期全国房地产开发投资同比增长11.6%。7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。全国房价在保持继续上行的同时，涨速进一步加快。在经历“地王月度”之后，开发商们依然没有停止脚步。

    数据显示，前7个月全国商品住宅销售面积增长38.8%。同期，全国商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。其中，商品住宅销售额增长65.3%。而前7个月的商品住宅完成投资12427亿元，同比增长8.2%，比1至6月提高0.9个百分点，比去年同期回落25.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。这样的涨势并不喜人，反而引起政府担忧。近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部门先后对房地产市场发出加强监管的信号。

　　调整何时开始

    这样疯狂的涨势还要持续多久？

    一直坚持“精准调控”观点的国巨创投总裁兼首席经济学家孙飞确信，政府已经开始针对房地产市场进行微调。“无论是商业银行收缩二套房贷还是国家税务总局准备将把房地产业的税收作为监管重点。这些政府行为都体现出针对房地产领域的精准调控。”

    孙飞认为，纵观全国房地产市场，尚处于安全，但是一线城市和一部分热点二线城市已经出现了泡沫危机。楼市泡沫影响深远：银行呆坏账，金融风险、阻碍消费启动等危险，都为人所熟知。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年房价涨速、涨幅不大可能超过2007年。7月环比涨幅扩大速度已放缓，8月份有可能继续放缓。时值8到9月，极有可能出现环比增幅的高点，而且高点值不大可能超过2007年的1.7%。同时，7月份一线城市楼市成交量出现环比下滑，8月份继续下滑的可能性依然很大，受此影响，房价涨速可能会在几个月后随之放缓。

    业界的一些声音并不满足于楼市的自我调整。他们认为，政府针对楼市的调控还应该更大一些。而为了避免“误伤”无辜城市，可以针对城市和区域进行调控。持有此言论的孙飞认为，“这样的调控可以平抑过高的房价。”同时，这样的操作也可以将投机性资本挤出一线城市和过热区域。而由于资本的谨慎，他们并不敢于轻易进入价格已微升的三线城市。