早在6月，广州房管局就放风出来，会对广州八块地王做出处罚，两个月后房管局召开媒体见面会，强调对合富提出的27块地王的情况做出了澄清，将27块地王分为了5类做出了相对应的解释与处理。业内知名人士赵卓文认为，房地产行业有许多潜规则。这次官方曝光地王现状和处理措施，曾经的潜规则终于被官方“摆上了台面”，其实不然，还是半遮半掩着。

 

   处理结果有点出乎笔者的意外，原本要处罚的8块地王，只是通报，仅有一点与笔者当初的猜测那样，外地房企首先受到了处罚，据房管局局长黄文波称，已解除合同的广东中莱投资有限公司没收了保证金，而本地的企业如富力、保利、金地等大型却格外开恩，保留商量的余地，缓刑处理。看了房管局的报告，其中有不少耐人寻味的地方。27块地王中，仅26%已开发，其中15%变成了绿地，19%没有完成未拆迁结案，41%的没有动工，只有3%受到了处罚，39%缓期执行。处罚太轻，

 

   晒太阳地王得主保利再夺地王

 

   五块面临处罚的高价地地块中，金沙洲占了三块，其中两块属于保利的，而今年保利的身影依然频频出现在广州的土地拍卖市场。就在7月16日的土地拍卖市场上，保利还与万科在争夺金沙洲地块，场面非常激烈，保利当天还在大学城拍下了一块地块，成为了番禺的新地王，至今还让业内瞠目结舌，业内一向敢说敢做的韩世同先生也认为，难以理解保利的行为。但是最费解的是保利在金沙洲两块地王还在晒太阳，总金额高达4亿多，一个欠缴土地出让金的房企，竟然还可以出现在土地市场再夺地王。

 

   当地王成了绿地

 

      地王都成了绿地。地王很神秘，诞生的时候身价很高，但是行踪诡秘，像某个富商为了生个儿子高价娶了个老婆，却一直没有传来怀孕的消息，吊足了好事者的胃口。最受关注的万科海珠区纺织路地王至少被猜出了三个结果，其一就是万科觉得价格太高迟迟不动工，怕赔钱，其二是万科不玩了让给了当初合作方，其三就是政府改规划，收回去了。最终的结果是政府把这块地收回去了，成为了绿地。笔者好奇，为何规划发生变化的偏偏是地王，27块地王，有4块都发生了规划变化，按照正常进度，这些地王都应该动工成了住宅成品开售了，政府又会如何改变规划呢？是规划赶不上变化，还是…… 

   当地王还没拆迁完毕

      如果土地还没有成为熟地，是否可以不急于推出市场。27块地王有5块处于未拆迁结案状态，以至于目前土地迟迟不能开工。房管局是否可以把工作做得更细致， 2007年广州大举增加土地供应量，本来是为了通过加大住房供应平抑房价，但是这些地块的推出无非无非了推高了土地价格，没有达到增加供应的效果，反而推高了房价。一年推出的土地有20%的没有拆迁完毕，这个比例可以说不低了，尤其出现在广州这个大家反复强调市场化程度比较高的房地产市场，显然有点格格不入。

      广州市国土房管局副局长黄文波说，之所以没有按时对这5块高价地王进行违约处理，主要是依据省政府的相关文件，考虑前段时间的金融危机和楼市骤然低靡的特殊背景：“如果说我们当时不顾实际的、简单的、机械的催收、处罚或者收地，极有可能导致这些企业资金链断裂，并导致连锁的债务危机。”房管局如此体贴房地产企业，为何不体贴那些辛苦一辈子只为一套房的房奴们？