我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。

发达城市有短暂泡沫化可能

冯仑的“无人喝彩”论

我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。

有“地产界思想家”之称的万通地产董事长冯仑5月30日在广州公开表示：虽然目前房地产处于无人喝彩时期，但房价依然会升，尤其是明年上半年会非常明显。中国楼市的常态是上涨，不存在泡沫的问题。不过他也同时承认，目前发达城市的楼价有短暂泡沫化可能，尤其以深圳、上海、广州、北京为甚。

内地房价仍有上涨空间

冯仑认为，如果一个城市人均GDP在1万美元，那房价再涨就有风险了，如果GDP在4000-8000美元之间，缓慢上升的空间依然是有的，而广州目前处于8000美元的水平。对比之下，内地的GDP仍然大幅提升的空间，而房价虽然比之前要高不少，但再次上涨的空间也很大。

“中国有哪些城市比较危险？第一个就是深圳。北京、上海、广州有一点危险，西安则是没有问题的。深圳目前二手房交易超过一手房交易，这不是个好现象。以发达国家的发展历史来看，住宅市场在整个城市人均GDP达到1万美金之前，每年有5%~10%的增长是非常正常的。”冯仑这样说。

房市骤冷因游戏规则变化

冯仑认为，目前房市的骤冷是因为“游戏规则发生了变化”：政府不久前制定了政策——保障70%的安居房，余下30%的住宅属于完全市场交易。

他说，“今年下半年到明年上半年，这种无人喝彩（指消费者观望）的情况会持续，特别是新旧规则的适应，包括客户、企业、政府都在适应，不断地完善，到了明年上半年以前，我认为房价大涨、大跌的可能性都不大。”

“现在很多人还没想清楚，是去买占70%比例的便宜但不具有投资价值，将来上市交易不便的安居房，还是要去买占30%比例，价格贵，但将来可以自由交易上市的商品房。大部分消费者还在等待局势明朗化，我预计明年上半年他们想清楚了，楼价就会接着稳步上涨。”他补充说。

房价上涨过快因超前消费

冯仑认为：目前中国房价上涨过快的原因是超前消费。“目前很多急着买房的人，都是不应该那么早买房的年轻人。原因是什么？因为要结婚！现在的情况是6个人供首期（指双方父母），两个人付月供。”

他说，假如现在有1/3的年轻人结婚选择租房而不是买房的话，楼价快速上涨压力也不会那么大，高房价的抱怨程度也很快就会降低。