在“退换房换手套次排行榜”上，“榜首”天水滨江花园90天换手102套次，换手率高达23.71%。一名房地产内部人员告诉记者，自己先内部买下部分房源，造成供不应求的景象，等飙高房价后，再通知购房人“好不容易匀出一套”，从而激发起购房者急切购买的心情，已成为开发商近来常用的手段。这些内部房源一旦进入市场转手，自然产生高换手率。
南京市网上房地产数据显示，7月份南京商品住宅总共成交了9106套。数据显示出的淡季旺销又助长了开发商涨价的气焰，形成一种恶性循环。记者发现，近来部分楼盘的房源报价接连创下“新高”：城中一楼盘意欲开到2.6—2.8万元/平方米；下关的一个楼盘也将把价格提到1.6—1.8万元/平方米；城东的紫园喊出1.8万元/平方米的高价，其联排报价甚至达2.6万元/平方米。市民王先生不可思议地告诉记者：“百家湖的高层建筑都敢开价1.6万！”据该楼盘一名置业顾问介绍，这批1.3万至1.6万的房源原本是开发商准备留到明年卖的。在她的语气中，这批房卖不卖得出去无所谓：“市场这么好，今年销售任务已经完成了。”
在业内人士看来，当前这些楼盘的非理性报价乃是“醉翁之意”：利用“天价”房源与尾盘的价格落差，将其地理位置不好、价格相对便宜的尾房清掉，如百家湖花园剩下30多套尾房，8月1日起也上调了1000元/平方米；同时，则故意通过不合理“天价”达到“捂盘”的目的。
业内人士指出，开发商的这些手段，不论是为了短期内刺激销售，还是为了将来能提升房价，都是想取得更高利润，但如果越来越多的楼盘捂盘惜售，楼市将可能因为价格结构失衡造成虚假的供应紧张局面，从而导致市民再次观望，最终造成销售放缓。记者从南京市网上房地产看到，虽然7月创下了今年以来单月成交量的最高纪录，但近日的认购成交量放缓趋势明显。7月27日至8月2日，南京市商品住宅共认购1465套，较前一周分别下降了17.5%，是近一个月来首次下滑；成交套数为1986套，连续第四周出现明显下滑。专家表示，往后数月的成交量极有可能会出现调整期。
