这个冬天是不是要下雪？随着一系列房贷新政的出台实施，近段时间，“成都楼市拐点即将出现”的说法在楼市蔓延。在观望情绪还未完全消除的当下，“楼市拐点论”究竟站不站得住脚？做结论也许为时过早，且让我们听听业界的声音。

2007年，是中国房地产开发走过10多年发展之路后，宏观调控最为严厉的“政策年”。

12月20日，央行发布了本年度第六次加息和提高存款准备金1个百分点的消息，楼市气温再次下降。

12月18日，央行发出通知坚决取缔转按揭，已逼退了不少贷款购房者。12月11日，央行、银监会下发关于第二套房以“户”为标准的《补充通知》，房贷政策再次加码。因为这次通知出台距离9月27日的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，提高第二套贷款购房的首付和贷款利率这一新政仅仅过了一个半月。

加上今年上半年紧缩银根、清查囤地囤房、加大土地供应、50亩以下地块不得分期开发、调整住房供应结构、不封顶禁放贷款等系列调控措施，监管层连续针对房地产市场推出的一剂剂“猛药”，一时间，让整个楼市山雨欲来。

三种市场现象

首先是成交量下滑。据不完全统计，北京11月期房住宅日签约套数明显减少，二手房市场“有价无市”。上海12月前三周商品房住宅成交量下滑，环比下降20.99%，仅为35.26万平方米。在本地，有着风向标意义的房地产秋季交易会，今年成交量首次出现下滑，虽然成都市房管局在今年秋交会后公布了成都楼市商品房均价：5850元/平方米。但这一数据并为改变消费者在新政后出现的观望心态。

其次是优惠集中放量。冬至节刚过，寒冷的天气却并未阻止项目的开盘脚步。短短两天时间内，记者就接到了10多个楼盘发来的开盘短信，在距离2008新年仅剩8天的时间里如此众多的楼盘打着堆地开盘，实际上是“为了抢占市场，尽快回笼资金、以应对即将到来的前途扑朔的2008”。记者通过对这些开盘的项目信息进行了一番分析，发现“好事”连连——开盘均有高于以往任何时候的大幅度优惠。有的楼盘甚至打出了8%的超大优惠，另外还加送笔记本电脑等价值不菲的礼品。

最后是有人开始降价。前不久，行业老大万科在深圳和广东的楼盘以“低价领跌”当地楼市，引发全国关注。日前，上海一位知名楼盘的销售总监也表示，其项目一期开盘为1.8万元/平方米的楼盘，其二期开盘价仅为1.4万元/平方米左右。而近期的成都楼市，新开盘项目大多采取了“低开”的策略，多数项目的开盘价都低于业界此前的预期，于是有人开始认为：“成都的房价挺不住了”。

拐点论缺乏有效证据

本地楼市究竟会不会出现拐点？其实，目前的市场现象只是再次印证了市场经济规律——需求减少，产品价格自然下降。而需求的减少则缘自于“政策”这只有形的手。其中有被逼退的贷款炒房者，有持币观望的普通购房者，也有窥视成都楼市许久的境外游资。近日，本报记者走访了数十位与成都房地产有关联的人士，其中包括战斗在楼市最前沿的购房者、职业炒家。这些业界“资深人士”表达的观点归纳起来，记者只提炼出了两句话：观望只是暂时的。成都楼市暴涨和暴跌不大可能，只要市场刚性需求存在，出现拐点只是“暂时的错觉”。

实际上，新近结束的成都市第二届二手房交易会也印证了这一点。

12月23日，为期4天的第二届成都二手房交易会落幕。记者在对21世纪不动产、伊甸城等品牌中介走访时发现，本届交易会人气相当旺，甚至超过了预期。21世纪不动产、富房、伊甸城等公司的房源月成交量仍然维持在一个正常水平。其中，自住型需求受调控政策的影响不明显，占到了目前市场交易的主流地位。特别是2000年后的次新房，价格仍然维持在6000元/平方米的相对高价。

业内人士认为，作为成都楼市的重要组成部分，二手房市场的变化也能反映出市场未来的趋势。一系列宏观调控政策的出台，在一定程度上抑制了成都楼市此前的抢购风和涨价风等不理性风潮，反而让市场有了一段冷静期。成都楼市拐点论目前仍然缺乏有力证据。（