前段时间，受金融危机影响，许多国际用户在减少，成都写字楼市场处于出租率、价格水平双双下挫的下行通道。不过最近，受未来经济预期的影响，一些本土企业纷纷由租转购加速持有办公物业，支撑起写字楼市场“半边天”。
1—5月，深圳办公楼销售面积同比增长156.06%；5月，上海写字楼市场开始逐渐回暖，售出16.66万平方米，环比增长11.2%，6月，厦门写字楼销售成交量149套，比去年同期上涨272.5%……近段时间，随着各地住宅市场交易量的不断攀升，各地写字楼市场也在逐渐走出低谷，近日记者在成都各大写字楼售楼部也发现，受国际石油价格的上涨、黄金价格上涨、美元贬值预期等诸多因素影响，不少市场嗅觉灵敏的国内企业转租为购，成为了近期成都写字楼市场不可忽视的生力军。现状
企业机构密集踩盘
“已经看了三家，准备在7月以内就下手。”昨日，在位于西门的写字楼金沙万瑞中心，记者碰到前来踩盘的官先生，他是成都一家食品公司的企业主，“我以前一直在西大街的写字楼租房办公，400多平方米的办公楼总价也不便宜，现在什么资产都在涨价，说不定哪天租金也涨了，所以就想干脆自己买写字楼物业办公算了”。官透露，包括金沙万瑞中心和一处总部基地他已看了三处物业，主要考虑的就是后期的物业服务。
新希望地产副总姜孟军则表示，近段时间市场的火爆出乎他们的预期，按理说受全球金融危机冲击以及外资企业用户进入量减少的影响，写字楼市场会出现一定的疲软，但没想到新希望国际A座推出不久就基本售罄，其中买家包括一些实力较大的国企或私营企业主，其中多数为转租用办公楼为自持物业。
“四川一家大型信息产业机构已与我们签约，将选择我们一栋楼作为总部。”在龙潭总部新城，该项目策划部经理冯霖透露说，近两个月该项目接待的客户已经超过前4个月的总数，因为石油、黄金价格上涨以及资产价格上涨的预期，很多企业希望改变租用写字楼办公的模式为自持物业办公或投资，“今年上半年签约的几十家企业中，有半数以上是从租用写字楼转过来的，一方面便于自用，另一方面也可抵御通胀，而总部基地拥有低容积率、低建筑密度、低楼层、低价格等特点，也在逐渐开始持续走热”。
数据
见证市场开始企稳
“由于本土企业的积极入市，应该说成都写字楼市场已经开始呈现逐渐企稳的迹象。”分析人士认为，与全国一些重要的一线城市相比，成都包括甲级写字楼在内的写字楼体量并不大，而且价格水平仍有一定的上升空间，在防通胀、避免资产缩水的预期下，自用型客户，特别是一些借此升级办公环境的企业主的入市，将可能改变下半年市场的供应格局，形成楼市热点。
事实上，上半年特别是5-6月，成都许多写字楼项目都取得了不错的销售，这也印证了企业入市给写字楼市场带来的活力。作为成都老牌商业地产“教父”信德在城市CBD核心区推出的写字楼项目，鼓楼国际开盘1个月即售出4000平方米；在东大街的喜年广场首期推出的30%房源，在短时间内就以内部认购方式完成销售；位于天府新城地铁站旁的新希望国际1个月成交面积达40000平方米。而金沙万瑞中心等城西商圈内的商务地产项目也表现不俗，在成交业绩的推动下，开盘的时候均价大致在6500元/平方米，但现在已涨到6800~7000元/平方米。”据记者了解，在这些项目上半年的成交中，企业和集团购买的也占了较大比例，一些项目企业购买比率达到了40%以上。
成都百佳地产总经理白林认为，中国经济有望率先从国际金融危机中复苏，大大增强了居民投资、置业的信心。更为重要的一点是，在宽松的货币政策下，市场对通胀的担忧不断加深，尽管通胀不一定会发生，但已经影响了很多企业的购买行为。
选择才是关键
观点
在通胀预期比较强的情况下，购买投资性较好的房地产产品的确不失为一种较佳的避险方式，但是房地产产品的价格涨跌，也必须依存于其本身的价值，不是所有的产品都能够让购房者跑赢通胀。因此，白林建议无论是企业主还是投资者，在选择写字楼、总部物业时都应从区域、周边商业氛围及配套、物业服务等项目价值方面细加甄别，避免盲动或冲动。
白认为，具体到以下几个方面是投资者必须注意的：一、通畅的交通系统，毗邻商务中心、商业中心、政务中心，最好与地铁站点保持较好的空间距离；二、高标准的5A智能化办公系统写字楼的信息化配置和智能化配置相当重要，其基本指标应包括：楼宇自控系统、外部宽频光缆、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与升级可变性等；三、优质的物业管理。优秀的物管公司能以卓越的管理使客户享受到更好的服务和更多的便利。如考虑到公司经常加班，物业公司能提供24小时服务。四，要关注楼宇核心竞争力，无论是市中心写字楼，还是总部基地，一栋楼宇最好形成一定的产业聚集规模和写字楼的专业化，如针对动漫产业、金融产业、法律服务等不同的行业，可以形成动漫城、金融大厦、律师楼等专业化写字楼，这样的楼宇在对外招商中将拥有独特的竞争力；五、富于前瞻性的空间设计，作为优质的写字楼，应该有足够的车位和电梯，充足的车位、充足的电梯都是保证客户选择的重大理由。
