进入6月份，全国楼市集体疯狂，北京、上海等一线城市几乎无房可卖，包括重庆等在内的二线城市，也重新出现了排队购房的现象。全国楼市升温，已经成为一个普遍的现象。楼市是否又出现了泡沫，何时会破裂？

　　昨日，全国工商联副主席、万达集团董事长王健林对目前的楼市进行了解读。王健林称，“目前楼市是有些不正常，有泡沫成分，但是短期不会破裂。”

　　多重因素推动楼市升温

　　王健林称，目前楼市升温可用半真半假来形容，里面既有被压抑的刚性需求，也有货币需求刺激的作用。

　　即使在冰一样的2008年楼市中，全国楼市2.6万亿的销售额也让大家见识了刚性需求的力量。刚性需求的存在是楼市升温的基础。进入2009年后，宽松的货币环境带来的投资需求则进一步刺激了楼市。“此外，目前还多了一个避险需求。一些机构和资金也介入不动产投资”王健林称。

　　“从这两个月的楼市成交量和价格来看，确实有些失常。”王健林称，“在多重需求的推动下，部分地方已经出现无房可卖的现象，土地市场更是以起价300%的增幅被卖出。在实体经济没有明显改善的情形下，楼市增长过快，并不是开发商愿意看到的。”

　　重庆房价不可能疯狂

　　当前的楼市是否存在泡沫？ 

　　“泡沫肯定有，但短期不会破。”王健林表示，目前全球经济都在恢复之中，所有国家都在超发货币，只要维持宽松货币的政策不转向，楼市近期就不会有掉头向下的可能，“因为通胀预期下，房地产是最好的避险工具。”

　　“只有经济全面复苏，政府开始回收流动性，楼市才会出现向下掉头的可能。”王健林判断，这个拐点很可能在2010年底。

　　对于重庆楼市，王健林表示“不可能疯狂”，原因是土地供应量偏大，不像北京上海，四环之内的土地基本没有了，“除非土地停止供应。”