编者按：
澜泊湾，坐落于北城新区，前依万亩三河口，与凤凰广场隔河相望；东伴柳青河，与千亩原生态动植物园隔河相依；西邻新区中轴线，与博物馆、科技馆、大剧院等相邻；融五星级大酒店、5A写字楼、购物中心、名牌学校、医院、顶级体验等于一体……开放的新古典建筑，将古典与现代完美结合。在项目如火如荼地建设之际，董事长王宝力先生接受了本报记者的专访，畅谈对项目的理解，解读澜泊湾火爆销售的秘诀，以及对未来美好前景的无限展望。
（田慧）
论地段：千年三江口，一个澜泊湾
“在临沂市区，我认为澜泊湾的地理位置是最好的。”开门见山，王宝力董事长就自信地说。“首先项目位于三河交汇处，户户可以饱览三河美景，是临沂唯一可以正南向观河景的项目，坐在客厅里，不用推开窗，甚至你躺在床上就可以看河边碧绿的草地、依依的垂柳、捕鱼的小船以及荡漾在清波之上的游艇，电影里奢华的场景，在澜泊湾处处分享。其次，北城新区是一个新兴的现代化区域，根据《临沂市城市总体规划（2004-2020）》文件，北城新区建成后，将成为生态环境优美、现代气息浓郁、文化教育发达、金融商业兴隆、各种功能配套齐全的滨水生态新区，是未来城市的核心，发展机遇也是千年难得，澜泊湾作为北城新区的标志性大盘，我们倾尽全力打造临沂的城市名片和形象窗口。从环境的营造，规划的设计，品味的提升，配套的完善等等，将把临沂的生活居住文化提升到一个崭新的高度，领导给我们楼盘的定位是‘来临沂不上南坊不行，来南坊不上澜泊湾不行’，我们正是按照这个方向、这个标准、这个目标在努力的实践着。”
澜泊湾地处王岔河村，是历史上祖祖辈辈的祈雨之地。村里老人至今还念念有词，他们说这里是‘聚宝盆’，这里是‘升龙地’，这里是‘凤凰窝’，有‘龙凤呈祥’的贵气。这是老人们对这块土地的由衷赞美和百般留恋。一些专家也对这里的整体环境赞赏有加，无论从环境，还是一系列的各项软硬件设施，都是建设和谐人居、生态人居的‘宝地’。
论项目：领袖临沂 豪宅标准的制定者
“要么不做，要做就做最好的”王宝力董事长谈到项目，信心十足。
“我们既然决定要做滨水核心的顶级豪宅，那么，我们就完全按照香港、北京、上海、深圳等发达城市豪宅的标准来打造项目。我们知道，好的地段只是基础条件，要锻造精品还需要在规划设计，环境营造，配套设施，建筑品质，物业服务等各方面很下功夫。”
“首先在规划上，社区总体规划在遵循原有水域地貌的基础上，引入了柳青河的天然活水，规划出“双龙戏珠”般的内部水域，形成休闲养生的环水生态区及岛屿低密度生活区。为了保证住户生活的私密性、舒适性和良好的观景效果，我们不惜牺牲了大量的土地面积，将社区内景做足，少了建筑，却为业主赢得了一个高品质的居住空间，项目最大栋间距达到150米，建筑密度只有20%多一点，绿化率达到了57%左右，这在临沂是不多见的，因为我们不是按一般的标准，而是按国内的最高标准在做。我们的宗旨是‘对得起这片热土，对得起将来住在这里的业主’。”
“建筑施工公司有两家，都是国家特级资质，一个是南通建筑集团，一个是青岛建工集团，这个我就不过多介绍了，这两家公司比我们鲁德城建名气大多了。”
“我们要求的是产品20年不落后，为了做到这一点，我们采用了许多新技术，比如说同层排水系统，同层排水你们可能不是很清楚吧？我给你们简单解释一下”，王总娓娓道来，“同层排水是指卫生间内卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。它的优点一是方便无干扰，卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本层（家中）内进行，不干扰下层住户；二是卫生器具的布置不受限制，因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求；三是排水噪音小；四是渗漏水机率小，卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播；五是由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。现在由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端，同层安装排水方式可以全部解决。”
“为了做好项目内部景观，我们先后到悉尼双水湾、香港浅水湾、北京的星河湾、上海的世贸滨江、汤臣一品、华府天地，深圳观澜湖高尔夫，华侨城，万科东海岸，波托菲诺，中信红树湾等项目考察，并和国际上著名的景观规划设计公司泛海易道、贝尔高林等公司沟通，历时2年多，经多方考察论证确定了合作公司，仅仅是设计费就高达1000多万，这可能是临沂很多项目的景观总投资了，可以想象一下，景观做出来后将是一个什么样子。此外，对外部景观的营造也没含糊，目前已经斥资兴建了澜泊湾广场，同时澜泊湾游艇码头、澜泊湾观澜园等也正在建设中，总投资过亿元，打造临沂集吃、喝、玩、乐于一体的新天地，进一步提升人们的生活质量。”
“物业公司我们聘请的是深圳和平物业，这是一家非常有经验的管业管理公司，在深圳半岛花园，杭州风雅钱塘，上海紫金名苑等很多项目都有非常成功的经验，我相信他们一定能给临沂带来不一样的管理理念、管理方式，给业主带来不一样的感受。我们坚持专业人做专业事，不懂的请专家做，只有这样才能把事做好，才能无愧于心。”王总语气坚定地说。
论配套：斥资数亿 打造顶级富人区
“说到配套设施，可以这么说，其他项目没有的，澜泊湾有，其他项目有的，澜泊湾做得更好。”王总举了几个例子，“私家游艇码头，私家公园，国际标准18洞高尔夫球场、五星级酒店、贵宾楼、室内游泳池、装修千万的社区会所、LIVIING MALL……配套设施如此齐全，在临沂是唯一，在省内乃至全国也罕见。其他的，像学校、医疗中心、网球场、篮球场、健身中心等基本的配套设施我们都在规划中考虑了。比如说，医疗中心我们是按一站式康复中心规划设计的；小学、幼儿园是按国标设计的；网球场是按国际标准设计的等等。还是一句话，没有最好，只有更好！”
论前景：继往开来 把握房产“潜力股”
说起项目前景，王宝力显得很有信心，“在新区置业，意味着占据了生活的‘先机’，不仅从生活方面能够充分享受到现代化的生活气息，而且在投资升值方面也有巨大的潜力。”
“随着北城新区建设步伐的加快，大剧院、博物馆、科技馆、雕塑馆、海底世界公园等文化、娱乐、休闲设施以及商业配套的逐步建成，把澜泊湾装饰的更加靓丽无比，魅力倍增，身价无限。”
“另外，由于目前房地产市场正处于一个相对低谷时期，正是置业的好机会，从这个角度来说，现在置业北城新区还是一个非常好的时点，随着房地产的升温，房价必将越来越贵。”
“澜泊湾独特的区位优势、楼盘品质和周边环境，决定了它与众不同”说到这里，王总还如数家珍的对比了与澜泊湾相似的国内几处滨河滨海大盘的升值情况：“上海黄浦江畔的世贸滨江花园，2002年开盘价1.2万/㎡，如今为3.6万元/㎡；杭州绿城春江花月，2002年开盘价5300元/㎡，如今为2万元/㎡；青岛香港路山水名园，2006年开盘价1.1万元/㎡，如今为1.5万元/㎡……”
“澜泊湾的特征决定了她不可复制的世袭传承的功能，置业澜泊湾是成功的标志，入住澜泊湾是身份的象征，提起澜泊湾是业主亲朋的荣耀！”
“让我们共勉：不管是昨天，今天，还是明天，我们只做一件事——NO.1！”
