在经过一轮“地王”频现的火爆演出之后，楼市再次进入新的地块争夺的战场。并且，这个战场的范围越来越大，这是由于各房产巨头的思路也有所区别。老潘认准北京和上海，而万科的王石则将战场由一线城市向二线城市扩张。那么，从目前的形势分析，老潘和王石在拿地的战略上谁更胜一筹呢？
一线城市商业成熟：潘石屹40亿拿望京地块
9月3号，一直喊“缺地”的老潘终于如愿以偿的花40亿元人民币拿下了望京地区B29地块。根据北京土地储备中心土地交易信息显示，朝阳区望京B29项目用地建设用地面积48152.523平方米，代征地面积67241.292平方米，规划建筑面积392265平方米，用地性质为“商业金融”，按照规划，未来应建成写字楼和商场。
SOHO中国一直以作商业地产为主，所以对这块地情有独钟。除此之外，老潘更看重的是一线城市商业地产的成熟性。但是，需要注意的是，本轮房价的快速飙升并没有涉及到写字楼和商铺，甚至有些城市的写字楼和商铺售价和租金都出现了较大幅度的下跌。北京的写字楼空置率也相对较高，达到了33%的空置率，市场需求在短期内难有较大的改善，甚至还有上升的趋势。
所以，金融危机的影响，中小企业日子难过，写字楼和商铺市场未来存在很多的不确定性，老潘虽然有着丰富的商业地产经验，但受大环境影响未来仍然存在较高风险。要知道，中国的楼市和商业地产已经不是前几年那样了。
二线城市潜力巨大：万科拿地追求合理成本
与老潘的SOHO中国正相反的则是，万科多年专注的住宅地产。从5月开始，万科便高调拿地，万科共斥资23亿在佛山、无锡、沈阳、青岛四城获取6幅地块,合计建筑面积为188.3万平方米,其中万科所占的权益面积约为117.7万平方米。6月,万科共计新增加8个土地储备项目,其中仅有1个项目位于上海,其余项目分别位于厦门、福州、佛山、鞍山和重庆。
万科拿的地绝大部分在二线城市，是有着其自身的考虑的。一线城市的房地产市场尽管火爆，但其受政策影响较为敏感，房价相对偏高，销售成本也高，各方面的发展潜力相对较小。但二线城市受城镇化进程的影响，房地产市场肯定相对更加稳定，发展更为长远。所以，无论是从成本利益考虑，还是未来发展潜力考虑，二线城市的住宅都相对把稳的多。
而且，二线城市地价与一线城市相比，价格较低，占用资金比例较少，开发商可以伺机打一场“短、平、快”的漂亮仗，只要把销售价格制定合理，销售回款就会顺畅，对于不用考虑过多的融资问题。在下半年，银行开始信贷缩紧的风头下，“现金为王”的万科势必还会带领房地产市场走的更快更稳。
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