楼市刚刚送走传统的“淡季”，盼望“金九银十”能来个“开门红”，从而一扫因“炎热和蓄势”带来的阶段性成交量下降阴霾。不料“金九”开局并不理想，虽已不是“淡季”，但不理想的景象，用一句粗话来讲就是：“都能淡出鸟来”！
中国指数研究院的统计显示，9月第一周，29个被监测的主要城市中，楼市成交面积环比上升的城市只13个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有16个，环比跌幅超过10%的占到11个，比前一周又有所增加。
一线标杆城市，“北京秋交会”较“春展会”令人大失所望，9月6日,为期四天的北京秋季房地产展示交易会闭幕,期间共达成意向成交套数2588套,较今年春季房展会减少25.6%;成交总面积为25.42万平方米,较春季房展减少32%。
就连一枝独秀的成都，在创造了6-8月月均环比增幅达5.76％的骄人成绩后，九月前两周也是表现平平，并没有期望的那样。
中国商道文明久远，讲究颇多。比如，都很看重早上的第一件生意，是给全天带来 “晦气”还是“财气”。还有“一年之计在于春，一日之计在于晨”等等的说法。
难道说，今年的“金九银十”注定要在“淡出鸟来”的气氛中，匆匆走过？出现这种开局不利的原因又是什么？如何化解这样相对比较尴尬的处境……等等，
其实，造成金九开局不理想，与7、8月环比成交量下降的原因是大体相同的。
一是政策微调的累积效应；
二是高位运行的房价，抬高了入市门槛；
三是“二房收紧”，观望情绪渐浓。
政策微调方面，主要是信贷量的环比缩水。8月新增人民币贷款4104亿元，人民币贷款余额同比增长34.11%， 7月新增信贷额是3559亿元，这比起6月1万5千亿的水平，确实已经算是大幅缩水。
虽然，在达沃斯论坛上，温总理再次重申了稳定的货币政策，但微调也是既定事实。归根结底，上半年的楼市回暖是属于“烧钱过冬”的 “货币拉动型”，持续回暖需要回避政策，持续不断的注入流动性，才能保持楼市一路上扬，但基于地王频出和房价过快反弹，货币政策的微调也在情理之中。
关于此轮回暖，和07年的那次楼市癫狂，其实有着天壤之别。07年的楼市上扬，属于需求推动型，当时的楼市主要是“投机和投资”性带动下的“恐慌性”需求入市，而此轮楼市上扬，则完全是货币拉动型的，因此，更容易受到政策的影响，更易发生波动。
高位运行的房价，抬高了入市门槛。房价高的是否合理，由于受到区域经济的差别，还有不同阶层人士收入的区别，定是 “仁者见仁智者见智”，很难有一个定论，但房价反弹过快，并参考之前房价高度，以及经济基本面依旧艰难爬升的背景来讲，处于高位运行仍然是不争的事实。
8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2%，涨幅比7月份扩大1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。同比增幅继续扩大，环比增幅已不再增加，同时，在短短数月的时间内，不仅赶超07年最高峰时期的房价，还不算抹掉的“打折、送礼、送优惠”等等活动。少则300、500、多则1000多元的单位涨幅，大大高于经济基本面的涨幅。以至于，楼市成了调控者手里的木偶，虽然不是立竿见影，但对政策过于敏感，却不是一件好事，也值得业内给与更多关注。
二房收紧，观望情绪渐浓，投机性市场信心受挫。由于银监会一再重申二房收紧问题，银行收紧二套房贷政策也就不期而至，二套房贷首付必需付款4成，利率上浮10%，把不少投资性、投机性、以及刚刚抬头的改善性购房者，再度阻挡在入市门槛之外。
虽然真正的改善性需求，并不会因为二房的收紧而放弃入市，而且政策微调目的也并不是扼杀这部分正常需求，但至少会有一批改善性需求被误杀，这个难以避免。至于投机性需求，则是注定被“阉割”，至少钻银行空子的这批，已是秋后蚂蚱无二。
二房收紧的最大利坏，还是在市场信心层面。市场经济说到底，离不开“信誉和信心”，尤其是在市场冷热交替的时期。当然，从长远来讲，二房收紧还是利大于弊，毕竟，楼市的发展也得一步步来，过度纵欲是会伤到筋骨的。
化解之道，还在开发商能够“因势利导，见机行事”，灵活的随着市场形式变化，调整既定的策略。鉴于金九银十供应量的阶段性放量，出于走货的需要，房价不会应该出现大幅上扬的可能，但“拉锯战”则难免。具体的化解之道，还应具体到各个区域，不同的项目，而有制定具体的策略调整，不能一概而论。
从这次政策微调的效果来看，调控的 “这只手”，还远比“市场这只手”要神通广大。这种“垂直结构、组织严密、登记森严”的行政体系，依然掌握着市场的生死大权，所谓的“特色”只怕是一种“特异功能”。那些现在埋头圈地的 “央企主”，实际上是在 “赌”今后两年，良好的外部环境，最重要的是赌“宽松的货币政策”，而中国只能属于“档”，对于“民企和央企”两方，任何一方过于强大，都必将找来“板子”，否则也就不会有98年的那场“改革风暴了”。不管圈地还是涨价，都要适可而止。
还是老祖宗说的好“生于忧患死于安乐”！共勉！
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