随之而来的是，开盘减5万，认购减6000的消息，又开始充斥视野，连一向孤芳自赏的豪宅也开始加入到促销短信的队伍。楼市的温度可比英国的天气，已经分不清季节。

“金九银十”过去式

       开发商朝思暮想进入“金九银十”，希望能再接再厉，弄个盆满钵满。无耐“价涨量跌”的命运，却短时间难变。

       北京市统计局发布的最新数据显示，1-8月，北京市销售商品住宅10.3万套，相当于上年全年住宅销售套数(9.4万套)的109.4%。1-8月，北京市商品房销售面积为1442.9万平方米，比上年同期增长1.3倍。数据还显示，自今年3月份以来，北京新建住宅价格连续6个月上涨。8月份新建住宅价格环比上涨1.3%。已经成为房地产热词的“拐点论”再次高涨。因为近期楼盘促销的广告铺天盖地，下到几千元一平的经济房，上到千万级豪宅别墅，房价回落似乎已成定局。

       尽管这些项目的开发商一直坚称推出特价房源只是常规的销售手段，但是专家却认为，随着北京房价的整体触顶，交易量出现了下滑趋势，边远郊区的项目受到的压力将会加大，尽管个别项目推出了一些特价房源并不预示着楼市整体出现下滑趋势，但是也表示疯涨的楼市出现了调整迹象，今年底明年初的楼市很可能会出现量价齐跌的局面。

特价房探市场

       房企一向敢做不敢当。虽然避谈降价一词，但是特价却很坦言，理由也足够充分。有的房企还打出尾房的旗号，让降价变成顺水推舟的事情。除了赠送面积，一万抵三万，开盘立减的项目，也开始越来越多。降价不再是郊区项目的专利，连四环、城市核心的项目，也开始套用。

       今年以来，在宽松的货币政策下，前8月新增信贷超过8万亿元，远超去年全年和今年预定的5万亿目标。实际上，今年一季度货币供应与信贷数据一出笼，便引起经济学家们的关注与担忧，再经过媒体放大效应后，从4月开始，投资者便开始向楼市进军，且愈演愈烈，投机客也有所跟进，7月以来更是形成了豪宅抢购潮。

       热销似乎就在昨日。今天，别墅项目也开始凑优惠的热闹，波特兰花园就推出交纳10万元意向金抵20万元购房款的活动；御墅总价降30万元的特惠活动；天恒别墅山送西班牙7日游、送一年物业费等等。

涨价降价都是游戏

       今天的房价，更像是一场游戏一场梦。受供需双方的影响，只涨不跌只是开发商单方面的愿望，而只有合适的价格才能让楼市活跃起来。受通胀的影响，即使今天的楼市也免不了还有泡沫。不管是自住还是投资，还需要擦亮眼睛看清事实。