记者：我们注意到，8月份以来，深圳、广州、北京、上海的楼市成交量全面萎缩，各地方政府官方也纷纷出面对降房价的事作出表态，你对此有何看法？

牛刀：降房价？怎么降？现在投机炒作严重的城市，不是靠政府行为来降房价的事，而是房价要大跌的问题，是泡沫要破灭的问题。从地方政府的表现中，没有那个地方政府会去主动降房价，老百姓根本就不要有这个指望。

深圳官方是这样表态的，房价可能要降。广州市是一位副市长表态，房价是市场问题，政府没有降房价的打算。上海市表态比较早，市委书记说“要增大供给”，并且很快规划出60平方公里的15个大型居住社区。北京市争论不休，官方的正式表态没有，只是通过统计局等有关部门提出了一些暗示。

我认为目前没有任何迹象显示，政府会主动考虑降房价的问题。深圳前天只卖了50套房子，相当于正常年份周末成交量的十分之一，高房价靠这样的撑法肯定有撑不住的一天。北京、上海、广州成交量同比最糟糕的2008年、环比今年上半年、再比正常年份那都是巨幅下降。也就是说，依靠现在的成交量，再谈房地产对GDP贡献10%就是一件很可笑的事。

但这种危机地方政府显然没有意识到，或者说对地方政府来讲根本就不是危机。从最近上海、广州、北京频频拍地可以看出，只要能把地卖个好价钱，其他的事暂时是顾不上了。而要把地卖个好价钱，房价是万万不能降的。房价一降，地价也将随之而降。中国的香港政府土地收益的一半是要留给未来政府使用的，而中国其他城市的地方政府只有拍出了土地，就会把土地出让金花个精光。这些还不算，今天公布的数据显示，地方政府欠债高达5.6万亿，央行正在考虑这个风险怎么化解。

从这个现象来看，不要对地方政府降房价有半点指望。因为楼市成交量的大幅萎缩，与房地产相关的行业出现萧条，地方政府的税收将会减少，这将会推动物业税的开征。中纪委最近要求官员报告重大事项时加进了住房问题，对大量闲置的住宅流向市场是有好处的。无论是物业税，还是官员报告住房，都会导致闲置住宅低价推向市场。所以，这一轮的房价下跌将从二手楼开始。

地方政府在住房问题上有作为的不多。最近，重庆的6.5年收入买一套房，南昌的成本公开等等表明还是有一些官员意识到住房问题的严峻。但是，没有一个地方政府正式提出来坚决把房价降下来，老百姓也不要有这个指望。但是，房价肯定将出现一轮暴跌。