中国房地产市场的投资主力正由“外”转“内”。国际知名房地产服务机构仲量联行新发布的报告显示，国内投资者在中国房地产市场投资份额的比重已经由２００８年的３６％上升到今年上半年的７０％。报告认为，中国的房地产投资市场正处于重要的结构性转型期。

　　上述报告认为，在过去一年半内，外资投资者所占的市场份额出现大幅下降，不仅是因为中国政府施行了更严格的投资审批程序，更重要的原因在于金融、信贷危机引起的全世界范围内的投资紧缩。

　　当境外投资者投资力度普遍减弱时，财务状况更为健康的国内机构投资者在房地产投资市场却更加活跃。这种趋势在今年更为明显。如２００７年至今，央企在国内房地产市场的投资规模已经占到内资机构投资者投资比例的一半以上。此外，新《保险法》允许国内保险企业将投资范围扩大至房地产市场。仲量联行估算，中国保险公司可在国内房地产市场投资额将达２３６０亿元，这相当于上海全部甲级写字楼总价值的两倍以上。

　　上述报告认为，房地产市场中机构投资的增长将促使资产价格上涨，而中国国内机构投资者的崛起将加剧市场竞争。