不少海外高端房产项目前来参展。胡雪柏 摄

    昨天（12日），今年本市最后一次房展会在漫天飞雪中开幕。本次冬展与春、夏、秋 展不同，首次将市场细分，主打高端项目，来自北京、外埠及海外的高档项目纷纷亮相。同时，本次冬展还首创了高端物业与奢侈品、投资移民服务联合展示的全新 模式。不过，受到降雪天气及展会门票价格较高等因素的影响，首日观展人数大不如春、夏、秋展。

　　冬展　项目

    北京项目最高5万/平方米

    据冬展组委会统计，本次展会的参展单位共有80多家，其中地产企业占55%，奢侈品企业占23.8%，金融机构占11.9%，投资移民及其他服务机构占9.3%。

    在参展地产企业中，北京项目约占六成，物业类型以别墅和高端公寓为主，价格都比较 高。记者在现场看到，位于朝阳区新店庄1号、紧邻奥林匹克森林的亚运新新小镇别墅，以均价50000元/平方米、每套最低总价2000万元成为本次展会最 贵的北京房地产项目。位于怀柔的万通新新小镇·苏园是参展的北京项目中价格最低的，但均价也达到21000元/平方米。

    此外，参展的房地产项目还包括外埠项目，以及来自美国、澳大利亚、马来西亚、迪拜、加勒比海等国家和地区的别墅和高端公寓。

    冬展　门票

    百元票价抬高门槛

    冬展组委会负责人对记者表示，考虑到参展项目的价位，为了有效地筛选观展人群，主 办方将本次房展的门票价格定到了100元/张。这一招果然见效。记者昨天上午在展馆内看到，展会现场没有了以往房展的喧嚣，变得安静起来。前来观展的人群 也有不同，虽然昨天是工作日，可是来看展会的并不是往常的“银发族”，展台前也没有了以往那种挎着大包小包的观展者排队领资料的景象。

    冬展　客流

    第一天观展者寥寥

    冬展在停展两年后重新开展，展出模式可谓面貌一新。不过天公不作美，房展开幕首日即遭遇了北京的第三场雪。加之为了显示本次展会的高端性，门票价格由之前的5元涨至100元，将那些只是想来看看、没有购买意向的人拦在门外，因此观展人流急剧下降。

    以往的房展，组委会都会统计人流和意向成交量，但冬展开幕首日，组委会并没有进行这些统计，而是准备待展会结束后再统计。

    记者询问原因，组委会的答复是：因为本次参展的都是高端项目，与普通项目成交速度比较快不同，成交周期会比较长，不可能动辄上千万元的房产，看一次展会就能决定买不买，所以现在不好统计。

冬展　参展商

    布展豪华热情待客

    本次房展的展会环境与以往的房展有明显不同，各参展项目的展台都布置得精致高雅，有的展台上摆放着舒适的真皮沙发，还有供看房客户饮用的矿泉水，有的展台还在地面上铺着洁白的地毯。某参展项目的负责人告诉记者，其项目展台的整体装修费用达到20万元。

    以往的房展，不少售楼人员对于观展者的询问都草草应付，可是这次由于看项目的人基 本都是“有钱人”，所以受到的待遇截然不同，售楼人员对每一位前来询问的人都极其热情。记者在某展台前询问项目情况，一名销售人员满面笑容地为记者细致讲 解，并表示可以随时去看样板间，这样的待遇在其他房展会上可是很难遇到的。

　　冬展　观展者

    多数不愿接受采访

    记者以往逛房展，都会找上几位观展者进行现场采访。但在本次冬展上，这一任务却遇 上了不大不小的麻烦。每当记者靠近一个观展者时，对方通常都会很戒备地躲开。央视的一名记者甚至已将话筒伸到一位中年女士面前了，但还没来得及开口采访， 这位女士就匆匆挥手欲离开。记者在一旁不禁失笑，“您是拒绝采访啊！”该女士笑答道：“我是谢绝采访。”然后便与旁边的女伴离开了。国人不愿露富的心态可 见一斑。（赵丽萍）

    内冷外热黄牛贩票忙搭车楼盘多

    展馆内看房的人颇少，而展馆外倒票、搭车售房的买卖却很是热闹。

    记者昨天上午来到展会现场，在前往售票处途中，有多名黄牛向记者兜售展票，售票处 每张卖100元的票，在他们这里只需30元便可买到，而且还是进场后付款。一名黄牛称，这些票都是从参展开发商那里“进的货”，门票10元一张，参展工作 证50元一份。黄牛的低价票自然会影响到售票处的生意，售票处工作人员告诉记者，从昨天9点到13点，4个小时内他们仅售出不到50张票。

    除了黄牛，不少未参展的楼盘也搭上了展会这班“顺风车”。记者昨天在展馆外看 到，十几名促销员正在冒雪发放北京周边、天津及山东等地楼盘的宣传单。一名促销员称，多数参展开发商都不提供随时看房的业务，“但我们的看房班车就停在停 车场，您要是有兴趣的话就跟我上车去看房，上车就走，不会耽搁您半点时间”。（苏伟 韩大鹏）