“你是分行派下来调查我们支行房贷情况的吗？”

    ——这是《每日经济新闻》记者在对住房贷款政策进行调查时从某家银行客户经理处得到的答复，而这也成为接近年末时房贷市场那种微妙状态的一种真实写照。

    近期，实施了一年的房地产信贷和税费优惠政策要调整的各种猜测和传言甚嚣尘上，首套房贷将取消7折利率优惠的消息更是闹得沸沸扬扬，而市场上二套房贷收紧的风声也愈演愈烈。

    房贷优惠政策真的要从绿灯转成红灯了吗？7折利率优惠是否会在今年走到尽头？而各 银行的信贷员是否又会因此而拉客户抢搭末班车而冲这个调整期的“黄灯”？《每日经济新闻》近日就此问题在北京、上海和深圳三地进行了实地调查。采访中记者 发现，尽管出于上有政策、下有政策的应对之术，不少银行在执行层面上仍有着相当大的灵活度，然而不可否认的是，从各地二套房贷近期的转变来看，收紧的信号 的确是越来越明显。

    北京

    部分银行二套房贷已执行1.1倍利率

    2009年北京的第一场雪比以往来得更早了一些。而2009年的房贷优惠政策或许也正像这个天气的变化，在冬天来临之时可能会渐行渐远。

    在利率优惠政策的执行期临近结束之时，个人住房贷款收紧预期的背后，并非政策变动下一纸明确的条文，监管层严控风险的要求和商业银行出于自身经营收缩放贷规模才是真正的推手。

    记者实地调查发现，北京多家银行仍执行首套房首付2成、利率7折的优惠政策；而在二套房方面，各家商业银行在利率方面仍会根据客户情况给予幅度不等的优惠，但首付4成俨然成为各家银行的“硬杠杠”。   （每经实习记者 张玮 发自北京）

   首套房：7折利率在延续

    2008年12月，国务院办公厅出台 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，为鼓励普通商品住房消费施行一系列包括下浮房贷利率在内的优惠政策，政策暂定执行至2009年12月31日。 在房贷7折利率优惠倒计时之际，关于该政策到年底是否取消的争议充斥坊间，政策调整与否牵动市场神经。

    近日，有报道称南京招行本月9日起首套房贷优惠利率上调至8折，虽然该“传言”最终以招行总行出来辟谣澄清而收场，但空穴来风的背后，呈现出房贷优惠政策将收紧的市场预期不断升温的事实。

    记者以购房者身份走访朝阳区多家银行营业网点进行咨询后发现，银行并未接到相关的政策变动通知，绝大多数银行在首套房的执行政策方面并无调整，基准利率7折优惠的政策仍在延续，少数银行的调整也只是出于银行自身运营的业务需要。

    记者走访了包括中国银行、交通银行、招商银行、民生银行、华夏银行在内朝阳区多家银行的网点，银行相关工作人员均表示，目前还执行的是首套房首付2成、利率下浮30%的政策。

    “我们最近也听说了房贷优惠政策可能要调整，但目前还没有收到上面的通知，至少现在首套房利率还是按基准利率打7折来办理。”招商银行万达广场支行房贷负责人表示。

    然而，不同于上述各家银行按部就班地执行原有政策，国有银行建行首套房利率虽然也主打“7折牌”，但该行首套房首付成数却成为记者走访调查的多家银行中的“异类”。

    “得先与开发商协商才能确定利率的优惠情况。”建设银行朝阳支行相关工作人员告诉记者，该行目前首套房利率可以较基准利率下浮30%，但首付最低需4成。

    早在10月份记者以购房者身份做二套房房贷调查时，房产中介我爱我家的业务人员就告诉记者，建议不要在建行做房贷业务，“利率优惠得太少，审核也更加复杂。”他表示，近两个月来，很多地产中介因嫌“无利可图”都与建行中断房贷业务。

    在记者调查的城商行中，今年6月份刚入驻北京的盛京银行在对首套房的政策方面则是首付3成、利率8.5折，“并不是因为信贷收缩等原因，我们一直执行的就是这样的标准。”盛京银行北京分行负责人在接受记者采访时表示。

    记者致电位于金融大街的浙商银行北京分行，作为刚“进京”不久的城商行，该行相关工作人员表示，目前该行个人房贷业务还未开始做。