山东青岛房地产市场在今年1月份平淡开局后，春节过后继续向成交低谷滑落。3月1日上午，青岛网上房地产公布了今年2月份青岛房地产市场成交数据，2月份市内四区新建商品房成交1404套，二手住房签约成交990套，较之1月份的成交量继续大幅下跌。业内人士分析 ，国家针对房地产市场的调控政策密集出台，购房者观望气氛浓厚，普遍选择推迟置业步伐，而不少开发商也推迟楼盘上市计划，受诸多因素影响，楼市低谷期至少将延续到3月份。如果国家调控力度继续加大，不排除出现楼市拐点的可能。

    成交量

    房屋交易量跌至低谷

    春节过后，虎年的楼市开局并没有显出丁点儿“虎气”。3月1日上午，青岛网上房地产公布了2月份青岛房地产市场成交数据，2月份市内四区新建住宅成交1404套，全市成交量则为2905套。和1月份的成交量相比再次出现大幅跌落。统计资料显示，1月份市区新建商品住宅成交1894套，全市成交量则为6760套。和1月份相比，市内四区新建住宅成交量环比减少25.8%，全市成交量环比减少57%。

    二手住房成交也继续走低。根据新公布的统计数据，市内四区二手房签约成交量仅为990套(1月份二手住房成交1668套)，环比减少40.6% 以上。其中市南区签约289套，市北区签约成交325套，四方区签约成交202套，李沧区签约成交174套。

    值得注意的是，“从价格构成来看，2月份市区成交量以政策性住房为主，完全市场化的商品住房所占的比例很小。”青岛广华置业总经理助理于湫说。

    市场

    观望浓厚房源供应缩减

    “观望的不只是购房者，开发商也处在观望当中。”青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚说，这意味着市场供应的房源数量大为减少。根据市房地产交易中心网上房地产公布的存量新建商品房统计，目前全市可售新建住宅总量为47579套，可售总面积为489.2万平方米，其中市内四区可售住宅套数仅为11567套，可售面积仅为119.6万平方米。

    青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚说，来自市房地产交易中心的统计数据显示，去年春节期间，市内四区可售住宅套数为24753套，这意味着和去年同期相比，目前市内四区可售住宅套数减少了一倍还要多。

    走势

    价高量少仍是“主旋律”

    因为房源数量有限，尽管春节假期已过，价高量少仍然是青岛楼市的“主旋律”。记者3月1日上午走访市区多家楼盘售楼处发现，不少售楼处在元宵节过后才刚刚开门纳客，但多数售楼处门可罗雀，看房客稀少。而房源价格则居高不下，去年同期席卷全市的大幅打折促销风潮在楼市绝迹。

    “这套房子均价是15000元/平方米，但必须和另一套小户型房捆绑出售。”在崂山区香港东路某楼盘售楼处，当记者咨询位于8楼的一套81平方米户型的房源时，销售人员说。据介绍，与该套房捆绑销售的房源户型面积为70平方米左右，但记者注意到，该房源为西向，用业内人士的话来说，在户型上“小有瑕疵”。而市南区都市逸品在售毛坯房均价每平方米达14000元以上，市北区几家在售楼盘的均价也超过万元。

    市房地产交易中心公布的统计数据显示，尽管经历了1月份的成交低谷，但目前市内四区的房价仍然居高不下，没有出现下调趋势。而根据国家统计局发布的统计数据，青岛1月份的房价同比上涨了6.0%。二手房方面，市北区、四方区、市南区等交易相对活跃的区域，房源的挂牌价仍非常高。

    预测

    楼市是否转折3月成关键节点

    对许多想在2010年实现有房梦的购房者来说，楼市的冷清开局能否带来房价的调整显然是他们最为关心的话题。“春节前国家不断出台针对楼市的调控政策，近几天又公布了存款准备金率上调的信息，考虑到政策调整可能带来的影响，我还是选择推迟买房时间。”刚从市南区银川西路某楼盘售楼处走出的王女士说，尽管银行方面贷款越来越难办，但她还是想等市场明朗后再出手购房。

    据于湫介绍，因受国家调控政策影响而陷入观望的购房者不在少数。于湫认为，仅凭春节楼市陷入成交低谷来预测今年的楼市走势欠妥，预计3月份将成为楼市能否告别冷清的关键节点。

    “如果3月份成交量继续走低，楼市将面临新的调整机遇。”青岛今鹏翔投资有限公司的修方舟说，伴随着营业税取消减免、二套房首付比例提高、存款准备金率上调等一系列政策的出台，今年房地产政策将转向中性甚至偏紧已是不争的事实。

    但在采访中，也有不少业内人士认为宽松的货币政策至少将维持到今年上半年，房源供应上去之后，成交量仍会走高。记者从青岛市国土资源和房屋管理局了解到，根据目前统计的预售情况，市内四区选择在3月份开盘的新盘寥寥无几，尤其市南区市北区的新盘供应很可能出现断层。