今年1月1日起，二手房交易的营业税征收年限“2改5”。新政首月，威海城区二手房交易仅成交400套，平均每天13套，而去年平均成交30套/天，二手房交易量较之去年平均水平少了6成。

       记者从威海市地税局了解到，去年全年威海城区共有11004套楼房“被倒手”，平均每天30套。去年12月是房证“满两年即可免缴营业税”政策的最后有效月，“末班车效应”刺激二手房交易达到最高峰，威海城区当月成交1297套二手房，平均每天43套。

       从今年1月1日起，国家关于二手房交易起征营业税的最低年限由两年调整为5年，威海城区二手房交易量应声回落，一月份仅成交400套，平均13套/天，较之去年平均水平少了6成，比金融危机发生初期的2008年12月还要低，2008年12月的成交数字是507套，平均每天16套。

       威海市地税局一工作人员分析，威海房地产市场的“黄金时期”正是2004年以来的5年，5年中威海城区的新房供应量、房价双涨，这些新房都是水泥框架结构，比老式砖混预制板结构房源更受欢迎。因房证办理的滞后性，“2005年以来房”占了威海城区现有楼市存量的相当比例，而按照5.5%的营业税及附加定税，一套40万元的“2005年以来房”过户交易，要缴纳营业税2.2万元。这位工作人员认为，营业税起征最低年限“2改5”，正好堵住了这些“2005年以来房”的上市冲动，扼住了投机炒房者的命脉。