临沂的别墅项目从2000年开始兴起，到现在也有近10年的时间了，从原来仅仅几个楼盘的开发量但现在十几个楼盘的开发量，城市别墅在临沂有了长足的发展。

什么是城市别墅？这个概念可能会引起一些市民的疑惑。

城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态，即城市别墅是一个从城市中心到远郊是一个中间过度地段特定的产品。城市别墅的叫法界定了两个概念，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品。城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵(或精英)的专属。

　　具体而言，城市别墅的选址要综合考虑以下几方面：第一，拥有或邻近都市景观生态资源；第二，就是有好的人文环境；第三，就是在城市旧城更新的地段，此外，城市别墅必须有完善的配套和发达的交通，以方便业主的日常生活与往返出行。城市别墅所具有的特质，它所提供的人文环境，可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求。

　　与城市豪宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多更多的绿色与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。许多住过郊区别墅的业主都有这样的经历，开始入住的时候喜气洋洋，过了新鲜劲就立刻感到生活有许多不便，不仅路途遥远，而且周边的配套很不健全，医疗机构、娱乐设施、购物超市，几乎没有满意的地方，所以郊区别墅对事业蓬勃发展的精英们是一种“折磨”。而城市别墅由于地处城区中或者距离城市中心非常近，其配套设施或者早已成型，或者政府规划投入能够尽快改善，因此可以便利的享有城市生活的配套。

　　城市别墅是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，它不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能带给人们更多的自由，更多的想象空间，更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀。城市别墅应该具备四个特征：一是周边拥有优美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物业形态；四是每户拥有私家园林或庭院。

从目前的情况看，城市别墅包括独栋、联排、叠加官邸几种形式，从规划来看，在城市中建造独栋几乎是不可能的，所以城市别墅主要是联排和叠加官邸两种形式。

别墅在临沂的兴起也是符合一般规律的，2002年以前，临沂市几乎是看不见高层的，而随着城市化进程不断加快，土地的日益减少，政策的调控，使临沂的高层、小高层建筑在2005年到2007年得到了飞速发展，尤其是滨河大道的建成和临沂市市委、市政府的北迁，给高层、小高层建筑提供了极大的发展空间；而到目前为止，高层、小高层的建筑形式已经满足不了临沂日益增多的富人群体，于是别墅和花园洋房等建筑形式又受到了热捧。

现在来看，临沂目前已经建成的别墅区和在建的别墅区中，纯别墅楼盘较少，除了已经售完的双月园、美澳花园、佳禾以及在售的月澜湾等项目，其他楼盘大部分是与高层混合的较多，这些楼盘大多是为了用别墅这种产品来提升整个楼盘的档次，但这些楼盘中的别墅产品有各不相同，这就决定着各个楼盘的档次高低不已。目前在临沂别墅市场上的各种别墅货量较大，据统计，目前在售的别墅数量大约有700套左右，这其中大部分的产品是叠加别墅和联排别墅，再加上目前已经奠基即将开盘的含有别墅产品的楼盘，其总数量将在1000套以上，如此的数量在二线城市也不畏不庞大，但它却出现在了临沂这个老区里的三线城市，这难道是一个现实意义上的“怪现状”吗？其实不然，临沂自从开始以发展商贸城为主导发展思想以来，整个城市发生了翻天覆地的变化，城市容量扩展了一倍有余，城市建设也在日益增快，这样就使临沂先富起了一部分人，并且每天在创造着一些富人，这些富人成了临沂别墅的主要潜在客户群体。

但是，富人就一定会买别墅吗？这个问题需要我们好好探讨一下。这一部分富人属于金字塔尖的成功阶层，他们讲究品味、在意建筑的外观设计、关心产品的文化内涵、对人文环境和物业配套服务等等有着更高的要求。对于这些购买别墅的群体，关注的不是“一个平方米便宜多少，然后有升值空间就买”。他们追求的不仅仅是一种产品，更是一种生活方式。

怎样给这些潜在的消费群体一种让他们满意的生活方式，怎样满足他们对别墅的个性化、高要求，等等，这些都是开发商们一直在探索的问题，笔者相信，只要这些问题解决了，临沂别墅将会有更好的发展前景。