济南市城乡建设委透明售房网数据显示，刚刚过去的7月，全市新建住宅成交量出现大幅反弹，环比6月增长38.93%。二手房成交量环比增长17套。业内人士分析认为，楼市成交反弹主要受部分新盘打折促销拉动，目前市场正在形成降价促销、销售提升的态势，预计随着开发商进一步打折降价与供应量持续加大，第四季度楼市可望全面复苏。

　　市城乡建设委透明售房网数据显示，7月全市新建住宅成交量为1770套，为楼市调控新政出台3个月来的最高值，与5、6两个月相比，分别增加91套和496套，环比6月增长38.93%，反弹强劲。济南二手房交易中心网签数据则显示，7月全市成交二手房1429套，环比6月增长17套。无独有偶，据报道，国内多个一线城市7月新房成交量也出现了不同程度的反弹。北京期房环比6月上涨16.7%；广州十区二市一手住宅环比6月升0.66%，止住连跌势头。中原地产监测数据则显示，北京、上海、广州、天津7月新房成交面积环比分别上涨20%、21%、10%，25%，仅深圳地区环比下降7%。

　　成交量出现反弹，是否意味着整个楼市僵局已经打破呢？对此，分析人士普遍表示，尽管济南楼市7月成交量在一些项目的带动下有所反弹，但从目前情况看，成交量的反弹是部分新盘打折促销或低价开盘造成的，并不足以撼动楼市的整体走势，济南楼市在短时间内也不会出现大幅回暖迹象，因此还不能说市场已经恢复或者说打破了僵局。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，目前断言打破楼市僵局为时尚早，7月新房销售量回升，并不意味着市场已进入上升通道，目前市场总体趋势并没有改变，成交反弹只是正常的短期波动现象。

　　记者了解到，7月我市楼市确实有多个楼盘因打折、低价开盘而热销：7月11日，恒大绿洲 (论坛 新闻 视频)8.5折开盘，当日成交980套，劲销6亿元；7月31日，恒大地产在济南的第二个项目恒大名都 (论坛 新闻 视频)再度以8.5折开盘，恒大地产称，该项目推出的5栋楼700套住房，8月1日正式销售当天即成交460套，成交额4亿元；7月初，北大资源集团在济首个项目尚品清河 (论坛 新闻 视频)以6000多元的价格开盘，当日销售600套；7月25日，万豪君悦府以最低8.2折加推豪宅，一天内取得成交200余套、热销1.9亿元的成绩；同一天，泉景天沅 (论坛 新闻)秀园高层住宅5重优惠开盘，当天成交158套，成交金额逾1.2亿元。不过除了这些楼盘，其他大多数在售楼盘销售并不乐观。“7月济南楼市成交量虽然出现反弹，价格也略有松动，但总体成交量仍然较少，价格也仍在高位，打折的多是郊区新盘，由于所占比重较大，有可能拉低济南楼市均价。”济南机构岳光涛经理认为，大范围的实质性降价目前还没有出现，预计到第四季度，随着供应量增加，以及开发商资金吃紧掀起第二轮大范围的打折降价，价格出现10%到15%的下降，成交量才可能全面恢复。