“当时说5月底开盘，结果昨天问还没有价格。”7日上午，山东烟台市民刘先生对记者说。“国十条”楼市新政出台，使楼市陷入浓厚观望氛围的同时，似乎也打乱了开发商的开盘计划。部分新建楼盘的价格迟迟未露面，开发商为何延迟开盘？7日记者进行了采访调查。

部分楼盘接待看房但无价格

“不好意思，价格暂时还未出来。”7日上午，在山东烟台莱山区一家新开发楼盘售楼处，面对记者询问，工作人员说。

无独有偶。刘先生在市区有一套住房，一直想再贷款购买一套中高档的房子。今年春天，他看好莱山区一新建楼盘，当时工作人员回复说，大约5月底开盘，结果昨天打电话咨询，发现具体价格仍没有出来。

记者注意到，该小区旁边的售楼中心在几个月前就已经建好，并有工作人员接待看房者。“因为暂时没有开盘也就没有正式对外出售，我们现在的具体工作就是收集客户信息。”一位销售人员说，“等确定了具体的开盘时间我们会给你打电话。”

观望气氛浓开发商不肯贸然开盘

开发商为何延迟开盘？

业内人士分析，开发商延迟开盘的原因主要有三个。首先，目前开发商资金充足，暂时没有回笼需要；其次，楼盘目前的客户积累有限，尤其在房产新政下，购房者观望情绪浓厚，担心开盘后销售压力大；再就是，经历多次调控，开发商积累了一定的经验，期待萧条期后迎来销售的黄金期。

我市一房地产公司销售总监分析说，开盘之初的销售情况对整个楼盘销售至关重要，在手中客户信息掌握并不充分的情况，不想贸然开盘。“这可以看出新政下开发商更为谨慎。”我市一位多年从事房产销售的业内人士也表示，来看房的人当中，10 个当中一般最终会有2个人购买。新政之下，需要将这个概率再放低一些，一定要集到足够的客户信息，拥有了充分的自信再开盘。

宁可暂不卖价格依旧坚挺不放松

放慢推盘节奏，并不意味着放松价格。

记者以购房者身份询问假如开盘是否会有优惠，以及新政下开盘价格是否会有所降低时，工作人员言语中透露着自信：“不可能降价的，也不会有太大的优惠及促销。”

随后，记者又走访了另外几家在售楼盘，发现价格均保持坚挺，优惠政策也基本没有变化。

“2008年的房地产情况比现在差多了，但当时包括我们在内的大多数楼盘价格也没降价，更不要说现在了。”对于当前楼市及走向，烟台一楼盘销售人员说，刚性需求的强大支撑、加上烟台城市价值潜力的开发，使得开发商对房价始终坚持看好。