某小学附近一房屋中介信息板上，鲜有准备出售的学区房房源，而租房的房源偏多，房租比其他同档次小区要高出200多元。
“现在学区房异常紧俏，平均5个买家去争一个房源，而且这仅仅是表现在理论上的。实际上，这种类型的房源相当稀少，很多家长都在孩子出生前就开始寻找学区房了。”山东济宁浣笔泉小区一家房产中介的负责人杨先生对记者说。
在国家房产新政的刺激下，买房者观望情绪浓重，二手房的销量一直处于低迷的状态。而济宁城区的学区房则呈现出一房难求的局面，价格也是一路飙升，甚至赶超一些主流新建楼盘的价格，即使是这样的价格，很多家长也苦于寻不到房源。
房源紧俏>>5000元/平方米难觅学区房
“从近期的二手房销售情况来看，由于房源较为充足，房东的标价普遍偏高，众多二手房房屋状况普遍较差，加之购房者观望情绪浓重，一般的二手房成交低迷。”中研房产的房产顾问刘玉祺告诉记者，与之形成反差的是，学区房却显得十分紧俏，其7月份咨询量和看房量的环比增幅都明显高于其他类型的住宅。
刘玉祺表示，自房产新政出台后，学区房市场所受的影响一直相对较小。从中研房产的调查来看，大多数学区房今年上半年成交量同比降幅均低于整体市场降幅，个别楼盘成交量甚至同比有所上升。像一中与霍小附近、育才附近、实小与附中附近、十三中与附小附近等处的学区房备受青睐，基本上很多家长提前发布购房信息，一旦有这方面房源，很快就能达成购房意向。
“如位于一中与霍小附近的铁塔寺小区，一套面积仅为80多平方米的顶层老居民楼，房东要价高达40余万元，每平方米达5400元，比都市春天、冠亚星城、森泰御城等新建楼盘的价格还高，比同等条件的非学区二手房每平方米更是高出近1000元。”铁塔寺小区一房屋中介负责人陈先生对记者说，就是这样的房子，刚挂出来没几天就卖了出去，当然，成交价格略低于要价，但是每平方米也不低于5000元。
“僧多粥少”>>孩子刚满3岁就觅学区房
“学区房购房群体愈加年轻化了。前两年，很多家长都是在孩子入学前一两年来买房。但近两年来，很多教育资源优势明显的学校要求，学生户口在学区房内挂满3年才可入学。”秦庄小区附近的一家房屋中介的负责人赵女士表示，因为这个原因，很多家长新买了学区房，但孩子仍然不能入读理想的学校。现在，很多家长吸取了他人的教训，因此将购买学区房的计划提前。从目前的学区房市场来看，不少家长都是在孩子在很小的时候、甚至出生后不久就开始寻觅自己心仪学校附近的学区房了。
这段时间，市民小杨辗转了多个房屋中介寻找这种学区房，而他的儿子才刚满3岁，连幼儿园还没有上，用他的话说，“打个提前量，为孩子接受优质义务教育做准备。”结果他每到一处，从房屋中介那里得到消息都是仨字:无房源。于是，他只得把信息先留在房屋中介那里。据浣笔泉小区房屋中介的杨先生介绍，现在学区房异常紧张，平均是5个买家去争一个房源，就像他所在实验小学片区，学区房仅有浣笔泉小区、康明市场的几栋宿舍楼以及几个家属院，而这些房子租的多，出售的却极少。
今年70多岁的张大妈是浣笔泉小区的一位居民，她的孩子在城区内都有房子，而她现在也是跟着孩子一起住，这套老房子目前租了出去。“我下边还有一个孙子，也快到入学年龄了，虽然现在这套房子也能卖个高价，还是想着给孩子留着这套房子，好让他到时候从这边入学。”张大妈说出了自己的想法。
租多卖少>> 先预约才能获得房源信息
浣笔泉小区房屋中介的杨先生表示，像持有张大妈类似想法的居民为数不少。因此，从他的房屋中介发布的信息可以看出，这段时间这个小区的出租房源就有4个，且不足80平方米的房子租金达到900元，内部设施齐全的租金甚至过千元，但依然很好租。而卖房的居民却很难遇到，因此，有需求的购房者都是先从这里登记，有合适的房源时再给他们通知。
杨先生分析，学区房逆势紧俏有两方面原因。一是学区房的需求弹性较小，学区房的买家为中青年家长，其中又以35岁以下的居多。他们购买该类房源的目的在于为孩子下半年或未来几年入学、升学做准备。虽然目前楼市不明朗，但时间不允许他们观望太久。另外，家长对孩子的教育投资一般不惜血本。即使单价比同区位的非学区房要高得多，但名校附近的学区房依然获得更多市民的关注。
另外一位学生家长王先生的一席话也道出了另外一个原因，虽然自己在城区还有其他住宅，但是购买学区房有两个好处，一是可以照顾孩子上学，二来学区房的保值性也更强。“主要还是由供求关系决定的，市场上的学区房资源本身就很紧俏，加之家长的需求是持续的，出手基本不会断档，虽然目前的价位已经到达一个高点，但几年之后再出手，基本不会出现太大的震荡。”
房产顾问刘玉祺认为，按照以往经验来讲，下半年应该是学区房的淡季，但由于今年第二季度受政策抑制，很多有意购买学区房的市民还在等待。如果有房源的话，这部分人群很可能于下半年会集中出手，预计今年下半年学区房成交量可能会增多。
