事实证明真理，业绩证明价值
——北京中福尚都商业管理公司总经理范恒涛访问记

 

    北京中福尚都商业管理公司是一家拥有多年商业运营管理经验的企业，其团队成员均来自北京光耀东方商业管理集团、太平洋百货、铜锣湾广场、郑州银基商城、北京百荣世贸商城等国内知名商业品牌企业，由有商业地产界的巴顿之称的范恒涛领衔的这支团队，可以说一支“黄金军团”，在全国战功赫赫、硕果累累！并在全国各地商业项目的实战中，积累了丰富的商场运营管理经验，创立了全套成熟的精品时尚店中店运营模式和标准化作业流程。

    中福尚都要建设成为一个“市民叫好、市场叫座、商家叫绝”的精品商业项目，要给广大的商家提供一个极具竞争优势与竞争力的商业平台，首先要让商家在这里做红、做火、做旺，品牌在这里能够立得住、叫得响、做得好，实实在在得做好生意、得到发展、赚到钱，其次要让广大的投资者从项目的整体运营中分享红利，即能收到切切实实的租金，商业管理公司运营得越好，店铺租金收益就会越高，租金水平就会上涨的越快，而商铺的整体价值就会越高！

    众所周知，中福尚都的前身国贸大厦，在1998年前后落成的时候，周边商铺的价格也就是在八九千元，而现在随着西郊市场的整体升级发展，周边沿街的商铺价格已经基本在4到5万元一个平方，也就是说，老国贸大厦如果有原始持有者的话，在近十年中，在基本没有开业的情况下，仍然取得了五六倍的升值收益，从这个角度讲，投资中福尚都能够让大家稳赚不赔！不过，要通过我们商业管理公司的努力经营，在未来，我们要给广大的投资者创造更高的租金收益和升值收益，您的投资在未来十年就不是五六倍的收益了，而是更多！

    下面首先来看中福尚都的市场定位，什么是市场定位？市场定位基本规定的是“你做什么？”，另外市场定位更重要的意义在于规定“你不做什么？”，按照这个思路再来看一下临沂本地服装服饰行业的市场定位分布，首先高端市场被传统的百货、购物中心瓜分，一个临沂市就有银座商城、人民商场、九州商厦、桃源商厦等等，从目前百货业发展的状况来看，百货商场基本是“看上去很美”，业绩和财务报表都很差！建筑和装修都很漂亮，但是由于商场本身的运营特性（比如要征收至少25%左右的扣点费用）到商场的东西售价奇高，从而导致曲高和寡的局面，无论是商家、百货商场还是消费者都没有得到实际的实惠，这就好比刚才举例的星级酒店一样。其次低端消费市场被传统的批发市场、沿街小店等牢牢掌控，首先是购物环境很差，有的还存在不少的安全隐患，消费者没钱的时候去购物，等消费者有钱了就再也不去了，甚至去了觉得很没面子！这样就很难保证长远的发展，因为现在发展情况是人们越来越有钱，越来越讲究消费，这样的市场空间会越来越小！其次是消费没有售后保障，商品在这样的市场中无法取得更高的利润空间，也就没有能力进行品牌化、标准化的售后服务，比如前些时间，华丰就出现消费者不满意要求退货，商家不予退货从而导致消费者跳楼的恶性事件！