除去中信集团、安邦财险之外,现在基本可以确定,所有在北京CBD候选地王的竞价中,报出最高价格的竞价者都将出局。

距离12月7日,北京CBD候选地王六块土地第二轮开标已经过去一周多时间,有中信集团、万通地产、远洋地产、民生银行、正大集团、安邦财险参与的六家竞标联合体,不出意外,将成为最终的胜出者,而在由六块土地竞标者形成的六个小组中,除安邦财险以小组报价最高者领先之外,其余四个小组的最高报价者都已基本出局。

北京市政府正在以调控地王价格的方式,向市场传递降低地价的预期,以确保稳定房价任务的完成。而这块被誉为候选地王的CBD商务核心区地块(下称中服地块)的总楼面单价,预计将被控制在2万元/平方米左右,远远低于之前4万元/平方米的市场预期。

高价不高分

“现在能以最高报价,在第二轮竞标中领先的,只有中信集团的竞标联合体和安邦财险。”12月16日上午,参与竞标工作的一家咨询公司高管向《中国经营报》记者表示。随后,这一说法得到了北京市土地储备中心一位不愿具名的官员证实。

12月7日,北京市土地储备中心启动中服地块六块土地的第二阶段竞标工作,在此之前,包括SOHO(中国)在内的多家房地产开发企业参与了第一轮对地块规划方案的竞标,按照规定,第一轮竞标不包含报价,占总评标分数的20%;第二轮竞标则包含报价,占80%,两轮评标综合积分。

记者了解到,在第二轮评标当中,绝大部分报出最高价格的竞标者,综合评标分数排名都十分靠后。如在Z6地块中,远洋地产、汇丰银行、崇高发展组成的联合体所报出的38.0703亿元的价格,低于所有对这块土地投标的竞标者报价,但是,却位列该小组综合评分第一。

此前,北京市土地储备中心一位官员曾向记者表示,不可能所有报价最高的企业都能中标,否则就不叫综合评标了。

高价不高分的情况,在这次竞标当中相当普遍。在Z4地块中,民生银行29.96亿元的报价,在该小组的竞争中排列第二,但是,目前的综合评标情况表明,民生银行大幅领先该小组的竞争者,基本已经可以确定胜出。

另外,在Z3地块中,中国国际金融、中金嘉业天津商业、北京万通、亚洲电视、西部金融贸易联合体,报价25.19亿元,位列倒数第二,也在评标中领先;Z14地块得主为正大置地、正大集团、浦东国际贸易、上海利泰、上海世茂建设、东莞玖龙纸业、华侨凤凰、华康资本、中山投资与正大制药投资等11家企业组成的联合体,报价41.14亿元。

两个以最高报价领先竞标的是中信集团参与的竞标联合体和安邦财险参与的竞标联合体,即对Z5地块报出25.2亿元的安邦财险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体以及对Z15地块报出63亿元价格的中信集团,在这两块土地的综合评标过程中,居于领先位置。