2010年，注定是不平凡的一年，山东潍坊的楼市在沉寂了5年之后，一不留神悄然“破四”，而且似乎还在往上窜。
国家对房价过快增长的打压调控，都没有对潍坊的房价造成创伤，似乎印证了潍坊的房地产市场还算健康。也许，房价上涨正是一座城市都市化的刻度，见证这座城市的成长。
让房价飞一会
正在签购房合同的韩进生，以3700元(每平米)的价格购得一套100平方米的高层住房。因为该楼盘要涨价，他只得改变计划，勿忙筹了13万元，以支付首付款以及办理各项手续。本想着淡定些，不急着出手，套句时髦的话叫“让房价飞一会”，但事与愿违，老韩也选择了不淡定。
“按计划想在明年春天购房，那时经济上会宽裕一些，但是房不等人。”
韩进生道出了自己的无奈，刚刚进入2010年的时候他就开始给自己物色一个“窝”，看好的一个楼盘才3000元刚出头，房贷也可以享受7折优惠。
2010年年中的时候，他准备出手时，国家的调控政策似乎起了一些作用，潍坊各大楼盘虽然价格没大降，但是优惠却是实实在在多了起来。
9月底的时候，被称为史上最严厉的调控政策出台，于是韩进生想再看看会不会有更理想的房子出现。不想，到了10月份之后，房价像是上了快车道，不停地往上窜。韩进生实在是忍不住了，在房价高涨的当下，“有幸”成为了房奴。
像韩进生这样的房奴一族还有很多。
“9.29”升级版新政抛出后，开发商们不无担心，购房者的置业计划会不会因为金融政策的收紧而搁浅？但事实并没有想像中那么糟。
购房者的热情并没有褪减。
看懂潍坊房价“破四”
在潍坊市奎文区想找到3500元以下的房子已经很难。“与其说潍坊‘跨4’，不如说潍坊房价破5。”潍坊资深地产营销人，潍坊地产精英俱乐部网站CEO隋钢说。
潍京、金鸾御景城以及未来的康城预计明年肯定得破5，不夸张地说，白浪河边的泰华项目和潍美国际就是“破6”也没问题。
1-6月份房价稳步上涨，虽然4月份颁布的楼市新政有效控制了全国房价的上涨，但潍坊楼市并未受到新政太大影响。
七月份，奎文区平均房价突破3900元。八月份开始，由于该区部分尾盘降价促销，致使房价走势出现首次涨幅负增长。九月份奎文区平均房价降至2010年下半年最低点。
步入十月份，一批改善型住宅开始陆续入市，使得该区楼市房价大幅上涨，同时突破每平米四千元大关，从此，奎文区房价步入“4时代”。
土地越来越稀缺，三河治理之后水景房逐步看涨，奎文区房地产项目也逐渐向高端化、品质化。二三线城市的地价也慢慢提升。
日前，潍坊市一高端楼盘开盘当日就创下了1.5亿元的销售业绩，业内一片哗然，该楼盘的销量、销售额，以至于均价，都成了潍坊楼市新的数字标杆。而近日开盘的又一中高端楼盘(二期)，以4600元(每平米)的均价让购房者再次咋舌。
潍坊房价的“2、3、4时代”
“两会”结束时北京土地停了招、拍、挂，结果会刚开完一天之内就出现了三个地王。“4.17国十条”随即出台，并有了“9.29”史上最严厉的再调控。
潍坊的房价大范围突破“2000元大关”在2004年初。“2004年之前的房子还基本与成本挂钩，至2004年底就快速走高了”，2004年“成本定价失灵，以‘涨’字收盘”，这也是让众位跨入房地产行业的“第一次心跳”。
“‘2时代’仅持续了不足两年的时间就宣告结束，刹不住车的楼市在2005年底就大踏步‘奔三’了”。地产营销人隋钢坐在老板椅上，看着天花板说，潍坊房价进入3000元的区间用了不到两年的时间，基础并不稳，接下来5年的时间都在“原地踏步”。
住建部政策研究中心副主任秦虹说，2010年被称为“调控年”，中国从2004年到2010年六年内共进行了三轮调控。第三轮就是现在，是针对全国一线城市地王频现，房价飚升，房价增长过快。
此次调控与前两轮调控不同，因为前两次都不是针对房价，而第三轮调控针对性很强，就是平抑房价过快增长。
![[潍坊]2010房价“破四”，潍坊都市化新刻度](/Public/Images/Home_new/t5.gif)
