于第三轮调控政策落地，一度被开发商们视为“小阳春”的3月开盘量同比减半。而在严厉限购政策下，市场购买力的下降也使得入市楼盘遭遇了新形势下的“定价难”局面。不过机构预测，短时间内楼市价格仍将处于僵持状态。

　　3月楼市或遭遇“又一冬”

　　由于2月楼市处于传统的供应淡季，加之严厉的第三轮调控落地，使得楼市遭遇“断供”局面，目前已经连续两周“零开盘”。虽然3月计划入市开盘量增加，但同比大幅缩水，且定价更难。

　　亚豪机构数据显示，3月北京计划推盘项目17个，仅有9个项目初步报出了价格，整体开盘均价为21778元/平米。北京中原地产数据显示，截至2月20日，有意向预期在3月开盘的项目合计25个，仅有15个已经基本确定了价格，基本延续之前的项目价格，均未出现上涨。

　　据了解，3月一般是楼市供需的“小阳春”，开盘量和成交量的增加都是以3月为起点的。2009、2010两年的3月分别有37个、40个项目开盘。

　　对于3月的市场供应，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，由于第三轮调控的影响，原本预计在2月开盘的项目半数都已经后延开盘计划。就目前数据，3月很可能出现楼市供应的又一冬，且大部分开发商都谨慎选择了维持价格稳定。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，“京十五条”出台后，绝大多数开发企业尚处在临时变阵的状态，将主要精力放在怎样更好地迎合主流需求，制定相应的营销策略上。谨慎定价决定着项目的品牌形象以及最终的销售结果。

　　一位开发商负责人对记者表示，一直对其自身价值有信心，但是“京十五条”规定，“对定价过高”、“定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目”，重点进行对土地增值税的清算和稽查，项目此时不敢做出头鸟。